Долги от прежних владельцов квартиры.

Здравствуйте!

Помогите, разобраться с долгами и пеней от прежних владельцев квартиры. Знакомый в январе 2016г. купил квартиру. Далее от его лица. Первые квитанции за январь и февраль с долгами по электроэнергии получил на имя прежнего владельца. Потом сходил в энергосбыт и написал заявление завести мне новый лицевой счет на мое имя, приложил копии договора-купли-продажи квартиры и свидетельство права собственности. После этого с марта по октябрь 2016г уже получал квитанции на свое имя, без всяких долгов и пеней. В ноябре получил квитанцию с пенями (долг присужденный судом) на 2800р и госпошлиной на 800р. В энергосбыте мне пояснили что это за долг прошлых лет с прежних хозяев, суд сам долг простил или повесил на них (не знаю), а их пени и госполшлину за судебное дело повесил на меня. В энергосбыте сказали что если я не согласен с этим, то идти в суд и что шансов у меня почти нет. p.s. В договоре купли-продаже нет ничего про долги по ком. платежам, счетчиков нет. Что можно предпринять в данной ситуации, что можете посоветовать.

Помощь по курсовым работам онлайн!

Комментарии
20

Насколько мне известно от старых владельцев вам в "подарок" может достаться только долг за кап.ремонт, все остальное долги прошлых владельцев за которые вы не обязаны платить. Решение тут одно идти в суд, но головняков вы хапнете с этим...И ещё вы когда квартиру покупали справки просили показать что по коммуналке нет долгов?
Вот и мы вляпались с дрлгом по капремонту. И что нам теперь платить? Причем, мы покупали квартиру через ипотеку и маткапитал, справки все бывшая хозяйка предоставила об отсутствии долгов, а вот капремонт вылез аж на 4700..
Я же платила за старую квартиру капремонт, да и не являлась собственником этой квартиры... что делать в данном случае??
Ну, если вы упустили момент с предоставлением справки об отсутствии задолженности за кап.ремонт, а также если в ДКП об этом ничего не сказано, то фактически теперь это ваш долг (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Вы конечно можете:
1) попытаться договориться с предыдущим собственником чтоб он оплатил добровольно,
2) самостоятельно оплатить, а потом подать в суд на возмещение своих затрат,
3) либо вы даже можете попытаться через суд на него долг перевести.
Вероятность того, что обяжут предыдущего собственника стремится к 0, он также может давить на ЖК РФ, там сказано, цитирую "При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт."....
Я конечно не эксперт в этом деле, вам, наверное, лучше с юристами проконсультироваться. По своей ситуации я понял одно - если есть хотя бы какой-то долг по коммуналке, то на тормозах лучше не спускать, либо выбивать из продавца минус от стоимости квартиры и гасить самому, либо заставлять гасить продавца, иначе потом головняк будет.
Оплата расходов на кап. ремонт перейдёт. А вот, например, долга за газ, э/энергию, комм платежи, вывоз мусора, лифт и итд - нет. Начисления начинаются с момента регистрации права собственности.
официально другие долги не перейдут, но комунальнищики, не получившие своего, как правило, начинают трясти деньги с крайнего, т.е. нового собственника и это далеко не редкость, а потому потом людям и приходится идти в суд, чтобы отстаивать свои права. Я когда искал квартиру, попался не плохой вариант, но потом выяснилось, что долгов по ней около 100 тыс., а собственники настаивали дать им денег для погашения долгов, в итоге они были посланы далеко и на долго вместе с квартирой и долгами...
Вот я имею опыт покупки уже двух квартир. В каждом случае продавцы, чтобы получить выписку из домовой книги, бегали по инстанциям, собирали справки об отсутствии задолженности по газу, э/энергии, комм платежам итд. В Вашем случае надо смотреть, что написано в договоре купли-продажи. Ничего же не мешало вставить фразу, что мол долгов по комм и иным платежам нет.
Договор купли-продажи заверяли у нотариуса ? Если да, и фраза об отсутствии долгов есть, то крайний - нотариус.
Кстати, по одной из квартир мне достался долг по телефону (1 руб. 90 коп.). Полтора года Ростелеком упорно присылал мне письма с просьбой оплатить. Я позвонил им и сообщил новый адрес прежнего хозяина. Не вняли. Тогда я им сказал, чтобы присылали потолще конверты, я их накоплю, сдам на макулатура и оплачу долг. В конце концов видимо у Ростелекома или закончилось терпение, или бумага.
крахоборы
При заключении договора купли - продажи должны были предоставить справки о незадолженности по ком услугам. разве этого не предусмотрено в российском законодательстве?
должны, но не обязаны....нередки случаи, когда наивный покупатель или неопытный риэлтор упускает этот момент....таковы российские реалии
я два года назад покупала дом, в Украине этот момент обязателен
При регистрации сделки купли-продажи у нотариуса последний может требовать предоставления справок, поскольку сам подписывается под договором, подтверждает некоторую чистоту сделки. Также может требовать справок покупатель квартиры (по собственной инициативе). Всё остальное (требование предоставление справок при регистрации договора в палате, при выдаче выписки из домовой книги) - незаконно. Такие норм в Российском законодательстве нет.
Обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с даты регистрации права собственности. Все долги, что были до вас оплачивать должен старый собственник. Никакой суд не удовлетворит иск о взыскании с вас задолженности.
В данное время широко применяется приказное и заочное производство, и суд, зачастую, руководствуется лишь тем, что предоставили комунальщики. Так что, если они предоставили расчет задолженности на определенное лицо - суд и выносит решение и это несмотря на то, что суды должны проверить дату возникновения права собственности. Но, в связи с большим объемом исков, логика судов такова - не согласны - получили - отменяйте. Так что, к сожалению, суды удовлетворяют..
Обращение в суд более высокой инстанции.
У меня был случай, купил квартиру, справки были в порядке. Но через несколько месяцев пришло от приставов письмо, на имя бывшего владельца оплатить несколько тысяч долга и судебные издержки 1000 рублей. Я позвонил пристава, объяснил им ситуацию. Ответ девушки пристава меня поразил, она сказала долг теперь ваш. Я ей вежливо пояснил, что ни в коем случае, потому что фамилия там не моя. Присылайте новое судебное решение на нынешнего владельца, я тогда может быть подумаю над вашим заманчивым предложение. После того как не получилось повесить на нас долг, она предложила компромис, сказала, ну вы хотя бы судебные издержки оплатите, а долг так уж и быть не надо. Я опять на несколько секунд онемел от счастья, но все таки решил опять отказаться. После этого она тогда совсем потухшим голосом выдавила из себя наконец то вразумительный вопрос, который и надо было задавать в самом начале: а вы не знаете где можно найти бывшего владельца? Я знал, но объяснил ей, так как она нас считает дураками изначально, то мы ей ничем помочь не можем, а искать должников это их работа, так что пускай трудится)). Вот и все.
http://vestiprava.com/stati/kupili-kvartiru-s-dolgami-po-zhkh.htm
С долгами на капремонт не так-то просто, оказывается.
Вообще, при покупке надо брать у продавца (или самим идти и узнавать) сведения по всем долгам: квартплата, электроэнергия, телефон и пр. Я разменивала квартиру на несколько дешевых с огромнейшими долгами по коммунальным платежам (свыше 200 тыс.) и еще всякими сложными ситуациями (типа отец требует денег за свое согласие на продажу собственности ребенка + одна из квартир была в залоге за долги) - все это надо разруливать еще до покупки и каждый пункт прописывать в договоре, после покупки все квартиры "чистые" и без долгов
Это недоработка риелтора или Вашего знакомого. А сейчас уже что ему проще: заплатить, или добиваться правды)))
Решение суда заочное или судебный приказ? Тогда в суд с заявлением об отмене, главное 10 дней с момента уведомления не пропустить (суд отменит без проблем). А вот если решение суда с Вашим участием, тогда обжалование решения в вышестоящий суд
Последние статьи
  • Запускаем новый проект – Ворк24!

    Уважаемые пользователи!Долгое время Студворк являлся единственным крупным проектом нашей компании. Сегодня мы рады представить вам наш новый сервис – фриланс-биржу Ворк24.Почему мы решились на создание нового проекта?Удаленная работа окончательно закрепила за собой статус актуальной и доступной. Однако, в связи с санкционными ограничениями, многие зарубежные фриланс-биржи прекратили свою деятельность в РФ. Вывод средств с них существенно усложнился и многие специалисты потеряли источники стабильного заработка.Наш проект предлагает решение этих проблем. Ворк24 – это российский сервис, который объединяет заказчиков и исполнителей, создавая все условия для комфортной работы.Особенности и преимущества Ворк24Ворк24 – это фриланс-биржа широкого спектра для безопасного и удобного сотрудничества исполнителей и заказчиков из разных сфер деятельности. В роли заказчиков могут выступать как юридические, так и физические лица;В роли исполнителей только квалифицированные практики, имеющие подтвержденный опыт: маркетологи, дизайнеры, разработчики, юристы и другие специалисты, которые активно занимаются профессиональной деятельностью в своей сфере.Чем мы лучше российских аналогичных сервисов? Хороший вопрос, на который мы с уверенностью отвечаем:На нашем проекте пока еще низкая конкуренция среди исполнителей, что позволит опытным специалистам, не имеющим опыт фриланса, начать свой путь в этом направлении;Комиссия безопасной сделки в размере 5% для исполнителей – самая низкая по рынку (ниже не найдете, мы проверяли);Комиссия безопасной сделки для заказчиков – 0%.Будьте в числе первыхВорк24 будет полезен и вам, дорогие пользователи Студворк. Расскажем подробнее: На Ворк24 представлено много специальностей. Среди них есть те, что совпадают с вашими рабочими специальностями. В частности:Работа с текстом (копирайтинг и редактура);Инжиниринг (чертежи, схемы и сметы);Переводы (даже с самых сложных языков мира);Юридические услуги (правовое сопровождение, юридическая экспертиза и т.д.);Бухгалтерский и налоговый учет (для физлиц и юрлиц) и другие направления.Поэтому, добро пожаловать, дорогие авторы, ведь дополнительный источник дохода – это всегда прекрасно.Функционал Ворк24 практически идентичен тому, что уже реализован на Студворк. Ваша адаптация на новом сервисе будет максимально мягкой и безболезненной. Дизайн и внутренняя логика сайта во многом совпадают.Убедитесь в этом сами, начав работу на сервисе:В качестве заказчика;Или исполнителя. Но это ещё не всё. Мы дарим всем новым пользователям приветственный бонус в виде бесплатного PRO-аккаунта на месяц по промокоду “STUDWORK31”, чтобы ваше знакомство с платформой было еще более приятным.Желаем успехов в работе!P. S. Размещение и выполнение студенческих и школьных работ на Ворк24 запрещено.

  • Новые идеи — Март 2024

    Дорогие пользователи!Мы стремимся сделать Студворк сайтом, куда вам захочется возвращаться, где удобно работать и общаться с единомышленниками. Поделитесь своими идеями и предложениями по улучшению функционала в комментариях!Самые полезные идеи будут воплощены как можно скорее.

  • Технические работы — Март 2024

    Дорогие пользователи!Наш сайт постоянно совершенствуется благодаря вашим отзывам. Ваша обратная связь для нас невероятно важна, ведь она помогает выявить ошибки и улучшить работу сервиса.Поделитесь своими замечаниями и предложениями в комментариях или воспользовавшись кнопкой «Что можно улучшить на сайте?». Благодаря вашим комментариям мы всегда будем в курсе всех недочетов и сможем сделать наш сервис еще лучше.Спасибо вам за активное участие в развитии нашего сайта!

  • Подтверждение квалификации

    Уважаемые пользователи! Спешим сообщить вам о новом обновлении! Теперь на нашем сервисе доступно подтверждение квалификации, которое позволит экспертам подтвердить уровень своего образования.Такая возможность позволит получить соответствующую отметку в вашем профиле, тем самым повышая доверие со стороны заказчиков, а также за прохождение модерации на учетную запись будет выдан бонусный PRO-аккаунт!Необходимо отметить, что подтверждение квалификации не является обязательным и носит рекомендательный характер.Описание нововведенийВсего на сервисе представлено 5 уровней образования, указанных в таблице ниже.В зависимости от подтвержденного уровня образования, эксперт получит специальную отметку и PRO-аккаунт сразу после подтверждения документов.Полученный статус будет отображаться в нескольких местах. При наведении на специальную отметку, пользователи смогут увидеть уровень образования эксперта, подтвержденный на основании документов. Отметку можно увидеть на следующих страницах:На странице профиля;На странице заказов, рядом со ставкой.Условия получения статусаПодтвердить квалификацию и получить соответствующий статус можно на странице "Специализации".Для этого, необходимо нажать на кнопку "Заполнить данные" в подразделе "Моя квалификация", расположенном в самом верху страницы, заполнить все поля и отправить запрос. Запросы обрабатываются вручную администраторами, в среднем, в течение 24 часов в будние дни.Для успешного прохождения модерации потребуется следующая информация:ФИО;Ссылка на страницу в любой социальной сети;Фото или скан документа, подтверждающего уровень образования в любом из следующих форматов: PNG, JPEG, JPG, PDF, BMP.Обращаем ваше внимание, что для успешного прохождения модерации, заполненное поле ФИО должно совпадать с данными в социальной сети и документами!После отправки запроса вы увидите следующее информационное сообщение на странице "Специализации". Запрос можно отредактировать, пока он находится на модерации.В случае одобрения администраторами вашего запроса, вы получите соответствующее уведомление на почту и на сайте в раздел "События", а также получите бонусный PRO-аккаунт.Все документы надежно защищены, доступ к ним имеют только администраторы сервиса, ответственные за обработку запросов.Получить статус подтвержденной квалификации можно только на один аккаунт, принадлежащий вам. Перенос статуса на другую учетную запись невозможен.В случае повышения уровня образования, необходимо оставить обращение по форме обратной связи в поддержку.

  • Демпингуй да незадемпинговывайся. Крохоборы в 3D

    "I have come here to chew bubblegum and kick [misers] ...and I'm all out of bubblegum." [перед прочтением открыть форточку]Ежедневно мои коллеги сталкиваются со скупердяйством. Скряги пытаются большим количеством низкобюджетных работ хоть как-то обогатиться, что в итоге слабо получается:Зачем[курсовая ап.ру]Ты[курсовая ап.ру]Это[курсовая ап.ру]Делаешь[диплом ап.ру]Такой психологический прием, в том числе, помогаем им чувствовать себя востребованным и занятыми, за что они получают социальное одобрение и внутренние удовлетворение — свое рода самообман. По большому счету, они топчутся на одном месте, создавая видимость развития.Так много придумано слов для обозначения скупого поведения, и так мало слов, описывающих лучших коллег нашей семьи.В спорте — MVPВ философии — сверхчеловекВ природе — капибараНа студворке таких людей можно назвать бигбоямиСереднячков можно назвать пограничниками — сюда также можно отнести бедолаг, которые поймали много отрицательных отзывов и у них просто нет выбора. Как известно, в психологии/психиатрии мало что можно «вылечить», в основном только скорректировать, чтобы человек мог получать удовольствие от жизни в полной мере. Поэтому ниже я сделал несколько предложений по корректировке крохоборства. Предложение [крохоборам]:При установке ставки не опускайтесь сразу на дно вашего существования, поплавайте еще немного в теплых водах бигбоев.Пошаговая инструкция [крохоборам]: 1. Вы зашли на страницу заказа [стандартная курсовая АП.РУ] и начали смотреть ставки своих коллег2. Вы после долгих расчетов в голове обнаружили самую низкие ставку (условно 2500 российских рублей)3. Сразу установите 1300 российских рублей и убегайте собирать крошки из-под стола — ага, вот ты и попался, крохобор!3. Установите ставку 2400/2300/2200 — любую на Ваш вкус, точнее, одну из указанных, а то опять будут крошки4. Мониторьте заказ в течение дня и, соответственно, демпингуйте минимально (<101 российского рубля)5. Забирайте заказ6. Кушайте хлеб уже с колбасойДа, это риски, все понимаю, но, как говорится, кто не рискует, тот питается крошками. Предложение [бигбоям и пограничникам]:1. Если Вы оказались раньше всех в заказе, установите самую высокую ставку2. По мере появления остальных ставок — демпингуйте [см. инструкция для крохоборов] Такими несложными решениями мы [все вместе] может поднять минимальную ставку на Студворке — в этом заинтересован каждый. П. с. данные предложения работают только с PRO-статусом. Если у Вас его еще нет, то Вы дилетант. И да, иногда на сайте происходит что-то совсем непонятное:Дамы и господа, с вами был Crokhobor FM, мы эфире 24/7 (-сон), читайте нас каждые 1-2 месяца в Журнале. Новояз статьи:крохоборы [другие производные этого слова] — коллеги-бедолага, которые ломают «рыночную цену» ставок, ставя слишком низкие (естественно, из-под стола, потому что там крошки)бигбои — коллеги-сверхлюди, которые делают достойные ставки и не боятся рисковатьпограничники — коллеги-середнячки, которые еще не в элите, но и до крошек не опускаются (своеобразные ефрейторы) 

Показать еще
Поможем написать учебную работу
Первые отклики уже через 10 минут
Гарантированные бесплатные доработки
Быстрое выполнение от 2 часов
Проверка работы на плагиат
Прямой эфир журнала
Показать ещё
Темы журнала
Показать ещё
Прямой эфир