3. Задача: В виду необходимости увеличения количества складских помещений, промышленным предприятием был произведен капитальный ремонт, а также завезено оборудование, сделаны стеллажи, и установлена сигнализация. Кроме того, арендатор за свой счет исправил водопроводную и канализационную системы. После окончания ремонта и переоборудования промышленное предприятие прекратило уплату арендной платы, считая, что понесенные расходы должны быть отнесены на домоуправление. Домоуправление предъявило предприятию иск об уплате арендной платы и о расторжении договора аренды.
Должен ли арендатор производить текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения? Может ли арендатор отнести расходы, понесенные им по ремонту и улучшению нанимаемого помещения в счет арендной платы? Дайте правовой анализ ситуации, используя ГК РФ.