Перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые

Добрый день! Уважаемые студенты, Вашему вниманию представляется курсовая работа на тему: «Перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые»

Жилым помещением в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан .

В свою очередь легального определения нежилого помещения в Жилищном кодексе не предусмотрено. Многие авторы толкуют данное понятие по-разному. Так, Жарикова Ю. Г. и Масевич М. Г. считают, что «к нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей». Нежилое помещение – это помещение, предназначенное для целевого использования, имеющее изолированный вход (выход) и не предназначенный для проживания в нем. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления.

Законодательство запрещает хозяйствующим субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Для решения данной проблемы законодатель посвятил регулированию перевод жилых помещений в нежилые специальную главу Жилищного кодекса РФ главу 3, а также положения п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми использование квартир в целях (например, под офис), допускается только после перевода последних в нежилые помещения.

Нормативной основой настоящей работы являются: Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ), Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ), Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).

Изучение темы перевода жилого помещения в нежилое является очень актуальной, вопросы связанные с таким переводом освещены в трудах таких авторов как, Балтутите И.В., Витвицкой В.Р, Русина А.А., Денисенко Е., Мачавариани И., Прихожан М., Сорокиной Ю., Мыскина А.В., Крашенинникова П.В. и другие.

Объектом исследования является общественные отношения возникающие в связи с переводом жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Предметом исследования составляют нормы гражданского, жилищного законодательства, нормативно-правовые акты, регулирующее процесс перевода жилого помещения в нежилое, и судебнaя практика по данным делам.

Цель исследования. Проведение исследования института перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Задачи исследования:

– изучить условия перевода жилого помещения в нежилое;

– исследовать порядок перевода жилого помещения в нежилое;

– рассмотрение оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое;

– проанализировать возникающие проблемы реализации данного института на примере судебной практики.

Методы исследования. Проведенная работа опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Выводы и рекомендаций, содержащиеся в курсовой работе, осуществлены путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: историко-правового, статистического и логико-юридического.

Структура работы. Работа состоит из введения и двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка источников и литературы.

Содержание

Введение........................................................................................................... 3

Глава I. Общие положения перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое ....................................................................6

1.1. Понятие и признаки жилых помещений. Понятие нежилого помещения..6

1.2. Условия перевода жилого помещения в нежилое.......................................12

1.3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое.......................................15

1.4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое........................................19

Глава II. Перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое: анализ правоприменительной практики......................................21

2.1. Государственный учёт перевода жилого помещения в нежилое...............21

2.2. Анализ судебной практики рассмотрения гражданских дел перевода.....22

Заключение.............................................................................................................25

Список использованной литературы...................................................................27

Список использованной литературы

1. Андрианов, Н. Перевод квартиры в магазин. В интересах бизнеса / Н. Андрианов, Т.В. Азарова // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 5.

2. Балтутите, И.В., Витвицкая, В.Р. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: проблемы реализации / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая // Законы России: опыт, анализ, практика. –2017. –№ 1. – С. 39 - 43.

3. Бычков, А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, – 2016. – 316 с.

4. Городов, О.А., Губаева, А.К., Долгополый М.Н. и др. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под ред. О.А. Городова. – М., – 2012. – 360 с.

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017) ( с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5342/ (дата обращения: 22.04. 21).

6. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) ( с изм. и доп., вступ, в силу с 10.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 28.04. 21).

7. Денисенко, Е. Перевод квартиры в магазин. Условия и процедура / Е. Денисенко // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.

8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 25.04. 21).

9. Жураев, М.Х. Перевод жилого помещения в нежилое / М.Х. Жураев // Молодой ученый. – 2016. – №8.1. – С. 32-34.

10. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2021) // [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/ (дата обращения: 21.04. 21).

11. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 23.04.21).

12. Крашенинников, П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, – 2016. – 384 с.

13. Лейба, А. Практика ошибок при юридическом аудите (экспертизе) документов на приобретение жилого помещения / А. Лейба // Жилищное право. – 2014. – № 4. – С. 35 - 46.

14. Макеев, П. В. О проблемах реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации при переводе жилого помещения в нежилое / П. В. Макеев // Жилищное право. – 2009. – № 12. – С. 67-74.

15. Макеев, П.В. Об изменении правового режима жилого помещения в связи с непригодностью его для постоянного проживания граждан / П. В. Макеев // Гражданин и право. – 2014. – № 7. – С. 53 - 57.

16. Мачавариани, И. Перевод квартиры в магазин. Механизм и законодательное регулирование / И. Мачавариани // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 4.

17. Никифорова, Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое. – М.: Наука.– 2009. – № 9. – С. 33.

18. Пац, С. Перевод квартиры в магазин. Неясности с документами / С. Пац // ЭЖ-Юрист. – 2015. – № 7. – С. 10.

19. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ (дата обращения: 23.04.2021).

20. Прихожан, М. Из жилого в нежилое / М. Прихожан // ЭЖ-Юрист. – 2016. – № 14. – С. 16.

21. Слокотович, А.Н. Перевод помещений в нежилой фонд: основные вопросы и проблемы [электронный ресурс] / А.Н. Слокотович // КиберЛенинка. – https://cyberleninka.ru/article/n/pravovoe-regulirovanie-perevoda-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe/viewer

22. Сорокина, Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни / Ю. Сорокина // Жилищное право. – 2014. – № 2. – С. 21 - 39.

23. Русин, А.А. Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение: анализ судебной практики / А.А. Русин // Жилищное право. –2012. – № 9. – С. 65 - 76.

24. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2021) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18266/ (дата обращения: 21.04.2021).

25. Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 23.03.2021) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (последняя редакция) [электронный документ] // СПС «Консультант Плюс». Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/ (дата обращения: 19.04.2021).

26. Шевчук, Д. А. Правовые аспекты перевода помещения из жилого фонда в нежилой / Д. А. Шевчук // Право и экономика. – 2009. – № 9. – C. 14-16.