Задачи на тему Понятие, содержание права собственности и иных вещных прав
Задачи на тему Понятие, содержание права собственности и иных вещных прав с полным решением
Решение задач доступно в формате Ворд при покупке
2022 год
Задача 1. Гражданин Аникин получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. В решении о предоставлении участка на гражданина возложены обязанности: приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет с даты предоставления земельного участка. Гражданин Аникин построил на земельном участке временное строение на фундаменте и сдавал его в аренду для использования под складские нужды различным юридическим лицам.
Необходимо ответить на поставленные вопросы и обосновать свои ответы:
Определите права и обязанности гражданина Аникина по использованию земельного участка?
Являются ли его действия невыполнением возложенных на него обязанностей?
Каковы юридические последствия неисполнения Аникиным возложенных на него обязанностей?
Может ли и при каких условиях Аникин в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащем ему земельном участке"?
Задача 2. АО "Омега" приобрело по договору мены у гражданина Иванова расположенный в населенном пункте земельный участок площадью 0,48 га для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники АО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. На основании градостроительного регламента для указанного земельного участка установлено разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Необходимо ответить на поставленные вопросы и обосновать свои ответы:
Правомерны ли действия АО как собственника земельного участка?
Изменено ли целевое назначение земельного участка?
Нужно ли изменять разрешенное использование земельного участка?
Нужно ли осуществлять раздел земельного участка в этом случае?
Задача 1. Гражданин Аникин получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. В решении о предоставлении участка на гражданина возложены обязанности: приступить к строительству жилого дома в течение 6 месяцев с даты получения земельного участка и закончить строительство по истечении 2 лет с даты предоставления земельного участка. Гражданин Аникин построил на земельном участке временное строение на фундаменте и сдавал его в аренду для использования под складские нужды различным юридическим лицам.
Необходимо ответить на поставленные вопросы и обосновать свои ответы:
Определите права и обязанности гражданина Аникина по использованию земельного участка?
Являются ли его действия невыполнением возложенных на него обязанностей?
Каковы юридические последствия неисполнения Аникиным возложенных на него обязанностей?
Может ли и при каких условиях Аникин в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащем ему земельном участке"?
Ответ:
Аникин в данном случае является собственником земельного участка, а его права и обязанности определены в ст. 40 ЗК РФ. Согласно данной нормы собственник земельного участка вправе:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством
Его обязанности определены в ст. 42 ЗК РФ:
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
- своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
- своевременно производить платежи за землю;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Данный земельный участок имеет целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Земельным и Гражданским кодексами РФ предусмотрено предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Индивидуальное жилищное строительство - один из видов разрешенного использования земель категории «земли населенных пунктов». Данный вид разрешенного использования предполагает возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных и иных надворных построек.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка обязан использовать его по целевому назначению, то есть для индивидуального жилищного строительства, как определено в договоре. В данном случае этого не произошло. Аникин использовал его в коммерческих целях. Имеет место нецелевое использование земель, ответственность за которое предусматривает ст. 8.8 КоАП РФ.
После выполнения условий заключенного договора Аникин имеет право использовать данный участок по своему усмотрению. В целях коммерции какую-либо его часть возможно перевести в иную категорию земель.
Задача 2. АО "Омега" приобрело по договору мены у гражданина Иванова расположенный в населенном пункте земельный участок площадью 0,48 га для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке, произрастали сосны и ели, которые сотрудники АО спили и использовали для возведения нескольких беседок на земельном участке. Затем расположенный на земельном участке жилой дом был снесен. Земельный участок был разделен на шесть частей и на каждой был возведен деревянный жилой дом. Земельный участок планировалось использовать как базу отдыха и сдавать в аренду на весенне-летний период. На основании градостроительного регламента для указанного земельного участка установлено разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.
Необходимо ответить на поставленные вопросы и обосновать свои ответы:
Правомерны ли действия АО как собственника земельного участка?
Изменено ли целевое назначение земельного участка?
Нужно ли изменять разрешенное использование земельного участка?
Нужно ли осуществлять раздел земельного участка в этом случае?
Ответ:...................................
Задача 3. ООО "Кварц" выкупило земельный участок площадью 47659 кв.м. по договору с Фондом имущества, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.
ООО обратилось в орган градостроительства и архитектуры за разрешением на снос строений и выдачей разрешения о строительстве нового здания на своем участке. В выдаче разрешений было отказано, на том основании, что земельный участок попадает в зону строительства магистрального газопровода и подлежит выкупу для государственных нужд.
Необходимо ответить на поставленные вопросы и обосновать свои ответы:
Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на снос строений на земельном участке ООО?
Соблюдением каких требований ограничено право собственника на застройку земельного участка?
Какими правами обладает ООО "Кварц" при отказе в выдаче разрешения на строительство на принадлежащем ему земельном участке?
Понятие и виды ограничений права собственности?
Права собственника земельного участка при установлении ограничений его прав при использовании земельного участка?
Ответ:...................................
Задача 4. Гражданин Ермишкин в связи с реорганизацией сельхозпредприятия получил земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в собственность для ведения крестьянского хозяйства. Он захотел подарить часть земельного участка брату для ведения личного подсобного хозяйства, а часть продать коммерческой фирме для организации туристического центра.
Необходимо ответить на поставленные вопросы и обосновать свои ответы:
Вправе ли собственник совершать указанные действия?
Нужно ли при этом менять целевое назначение (категорию) и разрешенное использование?
Ответ:...................................
Задача 5. В процессе приватизации областного государственного предприятия реорганизовано и созданы три акционерных общества: АО "Авангард", АО "Новация", АО "Перспектива". Имущество, переданное указанным АО, расположено на земельном участке площадью 5 га. С территории имеется два выхода.
Один - главный выход на улицу, который использовался для выезда автомашин и прохода сотрудников, на котором имеется оборудованное здание для охраны и шлагбаум.
Второй выход являлся запасным, использовался только для проезда автотранспорта.
АО "Авангард", АО "Новация", АО "Перспектива" решили разделить территорию для последующего выкупа земельного участка. Имущество, переданное в собственность АО " Перспектива ", расположено в центре территории таким образом, что с территории АО " Перспектива " не имеется свободного выхода на улицу, и возникла необходимость наложения обременения на земельные участки соседей. АО "Авангард" имеет свободный оборудованный выход на улицу. Каких либо обременений на земельном участке не было. В результате переоборудования им были расширены ворота, возведено здание для охраны и проходная. АО "Новация " на своем земельном участке имело зону особого режима - охранную зону электрического кабеля. Выход на улицу с территории АО " Новация " находился ближе к зданиям АО " Перспектива ". Руководство АО " Перспектива " полагало, что, так как территории не разделена заборами, то сотрудниками АО " Перспектива " могут быть использованы оба выхода с территории.
АО " Перспектива" требовало наложение обременении в виде свободного прохода и проезда на оба выезда с территории бывшего государственного предприятия. Однако, АО "Новация", полагало, что нет необходимости обременять его участок, так как на нем уже имеются обременения, а территория АО "Авангард" не обременена сервитутами, поэтому для обеспечения равноправия необходимо наложить обременение на участок АО "Авангард".
Какие имеют права на земельный участок собственники недвижимости?
В каком порядке, на каком праве и на какой земельный участок собственники объектов в этом случае приобретут права?
Возможно ли установление сервитута или ограничения прав на земельный участок в данном случае? Обоснуйте свое мнение.
В чьей собственности находятся земельные участки до их приобретения указанными юридическими лицами?
Ответ:...................................
