Экономика недвижимости тк 9
Здравствуй, друг! Если нужны ещё контрольные работы или ответы на тесты, пиши в личку. Все контрольные были проверены преподавателями и оценены на положительную оценку в название файла указан процент, НЕ ЗАБУДЬ ОБЯЗАТЕЛЬНО % УДАЛИТЬ ПРИ ЗАГРУЗКЕ ФАЙЛА НА ПОРТАЛ
– 9. Задание
1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.
Таблица 1
Расчет дохода, относимого к земле и зданию
Офисное здание Торговый центр Проект по застройке жилья
Стоимость застройки 577000 721500 450000
Годовой валовой доход 150000 250000 100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке
20000
25000
5000
Прочий доход 5000 10000 3000
Действительный валовой доход 135000 235000 98000
Операционные расходы 50000 120000 30000
Резерв на замещение 5000 10000 3000
Чистый операционный доход 80000 105000 65000
Коэффициент капитализации для здания, % 13 14 13,2
Коэффициент капитализации для земли, % 12 12 12
Доход, относимый к зданию 75010 101010 59400
Чистый остаточный доход 4990 3990 5600
Стоимость земли 41583,3 33250 46666,6
2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.
3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра.
Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.
4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.
Таблица 5
Показатель Объект
№1 №2 №3 №4
Цена продажи, р. 100000 800000 120000 95000
Чистый операционный доход, р.
17000
12500
21500
14250
Ставка капитализации 0,17 0,02 0,18 0,15
Весовой коэффициент 0,4 0,15 0,3 0,15
5. В здании общей площадью 10000 м2, подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м2, операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:
а) потенциальный валовой доход;
б) действительный валовой доход;
в) чистый операционный доход.
