Задача МСФО

1 октября 2016 года компания «Тэта» сдала в аренду здание, которое до этого момента использовала как офисное. Срок аренды – 30 лет. Срок полезной службы здания ‑ 32 года начиная с 1 октября 2016 года. По условиям договора арендный платеж в размере 1 млн. долл. перечисляется в конце каждого года аренды.

Договор не предусматривает переход права собственности на арендуемый актив. 30 сентября 2046 года арендатор обязан вернуть здание «Тэте». Компания «Тэта» оценивает, что негарантированная ликвидационная стоимость здания на 30 сентября 2046 года будет составлять 400 тыс. долл.

1 октября 2016 года прямые затраты «Тэты» на оформление договора аренды составили 160 тыс. долл.

1 октября 2016 года рыночная процентная ставка составляет 8 процентов годовых. Именно эта ставка рассматривается компанией «Тэта» в качестве ставки, подразумеваемой в договоре аренды.

На 30 сентября 2016 года балансовая стоимость здания составляет 7 млн. долл.

Приведенная стоимость 1 долл. к получению в конце каждого года в течение 30 лет равна 11 долл. 26 центам. Финансовая служба «Тэты» рассчитала, что с учетом негарантированной остаточной стоимости норма доходности чистой инвестиции в аренду составляет 7,67 процента годовых.