Гражданин Степанов решил продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для ведения крестьян¬ского фермерского хозяйства. Он нашел выгодного покупателя, совместными усилиями был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, который через некоторое время был представлен для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы но Московской области. Договор правовую экспертизу не прошел, государственная регистрация сделки была приостановлена на том основании, что не представлен документ, свидетельствующий о отказе Московской области от покупки продаваемого земельного участка.
Правомерен ли отказ регистрирующего органа?
Предложите обеим сторонам выход из сложившейся ситуации