решить 2 задачи

1.Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000руб. На оплату персонала 2 200 000руб., налог на недвижимость 180 000руб. Средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.

2. Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии, соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно выросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате владелец завода использует оборудование лишь на 80%. Стоимость воспроизводства данной линии составляет 1 млн.долл. Физический износ приблизительно равен 15%. Чему равна обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (в пользовании), если фактор масштаба определен в размере 0,7?.