Маркетинг недвижимости

Задание 1. Провести анализ рынка городской жилой недвижимости (на примере конкретного города) по предложенной схеме (см. файл Цели и задачи анализа рынка недвижимости):

- в качестве объекта анализа могут выступать городские кварталы, городская недвижимость селитебной территории (выделенной для жилых целей) любого из знакомых Вам городов СФО;

Например, для рынка г.Иркутска можно рассматривать городскую жилую недвижимость (следуя стандартам аналитики) по районам – Кировский, Куйбышевский, Ленинский, Октябрьский, Свердловский или по округам – Правобережный, Октябрьский, Свердловский, Ленинский;

- при выполнении задания необходимо следовать структуре схемы анализа рынка, указывая в комментариях, каким образом реализуются отдельные исследовательские задачи / этапы анализа по каждой целевой ориентации;

- в каждой из предложенных целей (анализ ценовой ситуации на рынке, анализ состояния рынка, анализ доступности и ликвидности, оценка эффективности инвестиций) необходимо указать суммарный кумулятивный результат – например, прогноз стоимости рассмотренной городской недвижимости (первичка / вторичка);

- полученный в результате анализа материал лучше представить в табличной форме.

Задание 2. Проанализировать появление на рынке загородной недвижимости прототипов поселков (индивидуальных жилых домов) и прикладной инфраструктуры (на примере любого из знакомых Вам городов СФО): по транспортным направлениям (можно выбрать отдельный тракт и рассмотреть его развитие или сравнить несколько направлений по периодам (т.е. рассмотреть развитие за несколько лет).

Определить, какие параметры становятся рыночными атрибутами (по ним определяется ценовая конфигурация, рейтинг и доминирующее положение на рынке – т.е. конкурентные позиции при продвижении и распространении):

- направление относительно центра агломерации;

- удаленность от города (расстояние в км по трассе);

- качество автомобильных дорог;

- наличие инфраструктуры;

- размеры земельных участков и домов;

- архитектурные приоритеты;

- конструктивные особенности и пространственные решения на территории загородного поселка.