Тестирование

1. Вид стоимости объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке объекта недвижимости:
а) инвестиционная стоимость;
б) залоговая стоимость;
в) балансовая стоимость;
г) страховая стоимость.
2. Каким принципом определяется то, что физические элементы недвижимости и имущественные прав на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта:
а) принцип полезности;
б) принцип замещения;
в) принцип разделения;
г) принцип ожидания?
3. Определите последовательность и правильность оценки недвижимости затратным методом:
а) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания – сбор и проверка информации по объектам-аналогам – внесение поправок в цены продаж объектов – расчет выявленных видов износа – согласование скорректированных цен и вывод итоговой величины;
б) изучение рынка и выявление объектов недвижимости, наиболее сопоставимых с оцениваемым - сбор и проверка информации по объектам-аналогам - внесение поправок в цены продаж сопоставимых объектов - согласование скорректированных цен объектов-аналогов и вывод итоговой величины;
в) оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания – оценка величины прибыли инвестора - расчет выявленных видов износа – оценка рыночной стоимости земельного участка – расчет итоговой стоимости путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением на стоимость земельного участка.
г) нет верного ответа.
4. Определите верное утверждение:
а) количество земли на рынке ограничено самой природой;
б) цена земли определяется в основном спросом;
в) одной из характерных особенностей жилья как товара является наличие «психологических издержек» при покупке или обмене жилья, либо других операциях;
г) все ответы верны.
5. Устранимым является износ недвижимости:
а) когда затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость;
б) когда затраты на его исправление больше, чем добавляемая при этом стоимость;
в) уменьшение полезности объекта в результате изменения внешних факторов;
г) нет верного ответа
6. Какие из предложенных приемов относятся к экономическим методам управления рынком недвижимости:
а) выпуск и обращение жилищных сертификатов;
б) амортизационная политика;
в) предоставление гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищного строительства на коммерческой основе;
г) все ответы верны?
7. Выделяют следующие методы определения полной восстановительной стоимости:
а) количественного обследования, сравнительной единицы, разбивки по компонентам;
б) сравнительный, затратный, доходный;
в) валовой ренты, прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков;
г) нет верного ответа.
8. В оцениваемом здании требуется немедленное восстановление участков протекающей кровли и замена дверей. Какой вид износа имеет место в данном случае:
а) физический;
б) функциональный, исправимый;
в) экономический;
г) функциональный неисправимый?
9. Какой бывает дата оценки:
а) текущая;
б) ретроспективная;
в) перспективная;
г) все ответы верны?
10. Какое минимальное количество аналогов должен анализировать оценщик, применяя сравнительный подход:
а) один;
б) два;
в) три;
г) четыре?