решение задач по жилищному праву

Задача №1.
ООО «Звезда» указало в учредительных документах юридический адрес общества, соответствующий адресу регистрации одного из учредителей – Беляева С. В, которому данная квартира принадлежит на праве собственности. ФНС РФ отказало в государственной регистрации общества.
Примите решение о правомочности отказа государственного органа в данном случае? Изменится ли Ваш ответ, если Беляев С. В. избран единоличным исполнительным органом общества? Обязано ли общество и (или) вправе ли осуществлять свою хозяйственно-экономическую деятельность по данному адресу?
Задача №2.
Иванов обратился в агентство недвижимости с просьбой сдать ему квартиру внаѐм. При подборе варианта ему предложили заключить договор аренды квартиры. Иванов попросил разъяснить ему разницу между договором найма квартиры и договором аренды. Риелтор пояснил, что договор найма заключается только с органом госвласти или местного самоуправления при признании гражданина нуждающимся, а договор коммерческого найма в законодательстве РФ не выделяется.
Примите решение в точном соответствии с законом о правомерности действий сотрудника агентства недвижимости? Обоснуйте свой ответ, совершив юридические действия.