[ НГУЭУ ] Теория и практика оценочной деятельности 10 вариант

1. Ситуационная (практическая) часть

1.1. Текст ситуационной (практической) задачи: Задание № 1

Рассчитайте ставку капитализации для земли, если рыночная стоимость единого объекта недвижимости составляет 10 млн. руб., стоимость замещения улучшений с учетом износа и устареваний составляет 8,5 млн. руб., арендный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 1000 тыс. руб./год, а ставка капитализации для улучшений составляет 11%.

1.3. Текст ситуационной (практической) задачи: Задание № 2

Собственник сдает в аренду недвижимость, получая в конце каждого года 1000 д.е. Доходность аналогичных объектов составляет 12%. Какую сумму накопит собственник через 4 года?

2. Тестовая часть

2.1. Десять тестовых заданий варианта (тексты вопросов): Тестовое задание № 3

1. Каким образом оценщиком выбирается единица сравнения в сравнительном подходе?

А) в зависимости от состояния недвижимости

Б) в соответствии с заданием на оценку

В) в зависимости от практики сложившейся на рынке

Г) в соответствии с методическими рекомендациями

2. Где в соответствии с Градостроительным кодексом РФ указываются границы территориальных зон?

А) на карте градостроительного зонирования

Б) на кадастровой карте субъекта РФ

В) на карте территориального зонирования

Г) на карте развития территорий РФ

3. Какие из перечисленных вещных прав на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость?

А) право хозяйственного ведения

Б) право оперативного управления

В) право постоянного пользования

Г) сервитут

Д) все перечисленное

4. Для определения рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков какие из перечисленных ниже данных необходимы?

А) информация о планируемом использовании объекта его покупателем

Б) прогноз изменения рыночных ставок капитализации и нормы доходности для сегмента рынка, к которому относится объект

В) информация об условиях ипотечного кредита, связанного с приобретением объекта недвижимости

5. Какая величина получится, если в доходном подходе из ПВД вычесть ЧОД?

А) недозагрузка

Б) налог на прибыль

В) недозагрузка, операционные расходы, налог на прибыль

Г) недозагрузка, операционные расходы, резерв на замещение

6. Какие допущения учитываются при оценке?

А) текущее использование объекта

Б) поведение типичного продавца на рынке

В) поведение конкретного продавца, поведение конкретного покупателя

7. Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. № 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?

А) метод предполагаемого использования

Б) метод выделения

В) метод сравнения продаж

Г) метод капитализации земельной ренты

8. Указать формулу расчета фактора фонда возмещения:

А) i / ((1 + i)n – 1)

Б) (1+i)n

В) 1 / (1+ i)n

Г) 1 - (1+i)n

9. Каких категорий земель по целевому назначению не существует в РФ?

А) земли особо охраняемых территорий и объектов

Б) земли запаса

В) земли морского фонда

Г) земли лесного фонда

10. Как определяется валовый рентный мультипликатор?

А) отношение цены к валовой доходности

Б) отношение цены к чистому операционному доходу

В) отношение чистого операционного дохода к цене

Г) отношение валового дохода к чистому операционному доходу

2.2. Ответы на Задание № 3 (по каждому вопросу):