Договор найма жилого помещения

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.[1] Исходя из вышеуказанной нормы закона, право на жилище ставится во главе, наряду с правом на жизнь, свободу, достоинство личности, личную неприкосновенность и т.п., то есть является основным неотъемлемым правом любого человека. Однако, в силу тех или иных экономических факторов, не каждый индивид (группа индивидов) имеют материальную возможность приобрести жилье в собственность. Так, с целью обеспечения права на жилье, предусмотренного Конституцией РФ, законодателем была предусмотрена возможность получения жилья во владение и пользование. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помещения, регламентированный главой 35 Гражданского кодекса РФ и разделами 3, 3.1 Жилищного кодекса РФ.

Введение…………………………………………………………………….3

Глава 1. Понятие и содержание договора найма жилого помещения……5

1.1. Понятие, форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений………………………………………………………………..5

1.2. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения…..9

1.3. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения…...11

Глава 2. Отдельные виды договора найма жилого помещения…………21

2.1. Договор социального найма жилого помещения…………………...21

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения………………..23

2.3. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда………………………………………………………………..25

Заключение………………………………………………………………..28

Список использованных источников и литературы…………………….30

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020) // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 25.05.2020) // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

4. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (последняя редакция) // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

5. Закон города Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

7. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

8. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 ноября 2007 г.) // Интернет ресурс: СПС «КонсультантПлюс»/ http://www.consultant.ru / Дата обращения: 25.05.2020 г.

9. Анисимов А. П., Козлова М. Ю., Рыженков А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Учебник для СПО. В 2-х томах. Том 1. М.: Юрайт, 2019.

10. Аюшеева И. З., Богданова Е. Е., Булаевский Б. А. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 1. М.: Проспект, 2020.

11. Богданова Е. Е., Богданов Д. Е., Василевская Л. Ю. Гражданское право. Учебник. В 2 томах. Том 2. М.: Проспект, 2020.

12. Баянов С.В. Гражданское право РФ. Учебник для бакалавров // ЭЖ-Юрист. 2018.

13. Бутова Е.А. Предмет гражданско – правового договора // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: История и право. 2017. Т. 7. № 4 (25). С. 74-81.

14. Горшков, А. В. Право социального обеспечения: моногр. / А.В. Горшков. М.: Омега-Л, 2015.

15. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2018. Т. 2.

16. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма// «Гражданское право», 2017, № 2. С. 44-49.

17. Иванова Е. В. Гражданское право. Общая часть. Учебник и практикум для СПО. М.: Юрайт, 2019.

18. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., испр. и доп. М., 2016.

19. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // «Нотариус», 2007, № 3. С. 62-71

20. Куцина С.И. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2014.

21. Лушников, А. М. Договоры в сфере семьи, труда и социального обеспечения / А.М. Лушников, М.В. Лушникова, Н.Н. Тарусина. М.: Проспект, 2016.

22. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2015. № 3. С. 66-70.

23. Тарарышкина И.С. Гражданское право РФ // Юридическая наука. 2017. № 6.

24. Титов А.А., Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2015.

25. Юкша Я. А. Гражданское право. В 2 частях. Часть 2. Учебное пособие. М.: РИОР, 2018.