Управление предпринимательскими рисками в сфере девелопмента

Период изготовления: апрель 2019 года.

ВУЗ: неизвестно.

Целью диссертационной работы является развитие методической базы для оценки и анализа риска операционной эффективности деятельности бизнес-систем девелопмента, реализующих инвестиционные проекты в условиях циклических изменений экономической активности деловой среды.

В соответствии с целью исследования сформулированы и поставлены для решения следующие задачи:

1. Исследовать закономерности формирования и выявить факторы, определяющие показатели операционной эффективности бизнес-систем девелопмента, реализующих инвестиционные проекты в сфере гражданского строительства.

2. Разработать модель количественной оценки риска операционной деятельности инвестиционного проекта с позиций операционной деятельности девелоперской компании.

3. Разработать подход к формализации склонности к риску операционной деятельности с позиции девелоперской компании.

4. Обосновать возможность выявления перспективные направления преобразований в девелоперской компании через анализ рисков ее операционной деятельности.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

Глава 1. Проблема обеспечения эффективности инвестиционных проектов в сфере девелопмента ………………………………………….………..………... 12

1.1. Девелопмент: суть и российские особенности …….……………………..…... 12

1.2. Жилищное строительство: состояние и проблемы ....………..………………. 16

1.3. Риски в девелопменте ………………………………………………..……….... 29

1.4. Проблема управления рисками операционной деятельности в сфере девелопмента 44

1.5. Постановка цели и задач исследования ……………………………..………... 54

Глава 2. Исследование факторов и условий обеспечения операционной эффек-тивности бизнес-системы девелопмента при реализации инвестицион¬ных проектов 57

2.1. Обоснование возможности учете неопределенности в операционной деятельности бизнес-системы девелопмента ……………………………………. 58

2.2. Система моделей комплексной оценки показателей операционной эффек-тивности инвестиционного проекта …………………………………..………. 67

2.3. Анализ альтернативных стратегий обеспечения эффективности инвестиционного проекта.77

Глава 3. Исследование факторов риска инвестиционного проекта, обусловленного циклическими изменениями экономической конъюнктуры ……… 87

3.1. Модель количественной оценки риска инвестиционного проекта ………… 87

3.2. Оценка причинных факторов риска инвестиционного проекта, обусловленного циклическими изменениями спроса ……………………………………. 96

3.3. Исследование влияния параметров инвестиционного проекта на характеристики и уровень риска, обусловленного циклическими колебаниями спроса 118

Глава 4. Обоснование стратегии повышения эффективности инвестиционных проектов и разрешение конфликта «операционная эффективность – риск» 129

4.1. Взаимосвязь экономической эффективности и риска инвестиционного проекта . 129

4.2. Обоснование перспективных направлений преобразований, обеспечивающих разрешение конфликта «эффективность – риск» ………………………. 139

Заключение 153

Список литературы 157

1. Аверина К.Н. Особенности земельных отношений в Скандинавских странах // Юриди-ческие исследования. – 2014. – № 2. – С. 47–77.

2. Административные барьеры при реализации инвестиционно-строительных проектов. – М.: Фонд «Институт экономики города, 2012. – 11 с.

3. Алексеев В.Ю., Дедушкина Н.В. Особенности девелопмента и девелоперских проектов на рынке недвижимости России // Вестник Чувашского университета. – 2012. – № 2. – С. 411–417.

4. Анализ видов и последствий потенциальных отказов. – 4-е изд. – Нижний Новгород: Приоритет, 2012. – 282 с.

5. Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И. Реконструкция и реставрация объектов недви-жимости.– СПб.: Гуманистика, 2005. – 288 с.

6. Богачев С.Н., Школьников А.А., Розентул Р.Э., Климова Н.А. Строительные риски и возможности их минимизации // Архитектура и строительство. – 2015. – № 1. – С. 88–92.

7. Букович У., Уилльямс Р. Управление знаниями: руководство к действию. – М.: Инфра-М», 2002. – 504 с.

8. Буянов В.П., Кирсанов К.А., Михайлов Л.М. Рискология (управление рисками). – М.: Экзамен, 2003. – 2-е изд. – 384 с.

9. Васин С.М., Шутов В С. Управление рисками на предприятии. – М.: КНОРУС, 2010. – 304 с.

10. Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi131.xls.

11. Вентцель Е. С. Исследование операций. Задачи, принципы, методология. – М.: Дрофа, 2006. – 208 с.

12. Викторов М., Кощеев В., Грахов В. Национальный проект по жилью: факторы реали-зации // Экономист. – 2007. – № 1. – С. 56–60.

13. Вумек Д.П., Джонс Д.Т. Бережливое производство. Как избавиться от потерь и до-биться процветания вашей компании. – М.: Альпина Паблишер, 2014. – 472 с.

14. Вумек Д.П., Джонс Д.Т., Рус Д. Машина, которая изменила мир. – М.: Попурри, 2007. – 384 с.

15. Герасимова М.В., Авдеева Л.А. Методический подход к оценке совокупного риска строительного предприятия // Интернет-журнал «Науковедение». – 2015. – Т. 7. – № 3. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://naukovedenie.ru/PDF/150EVN315.pdf.

16. Гершун А., Горский М. Технологии сбалансированного управления. – М.: Олимп-Бизнес, 2006. — 416 с.

17. Глудкин О.П., Горбунов Н.М., Гуров А.И., Зорин Ю.В.. Всеобщее управление каче-ством. – М.: Горячая линия – Телеком, 2001. – 600 с.

18. Глущенко К. Кто такие дивелоперы? // Недвижимость Сибири. – 1995. – 28 декабря.

19. Глущенко К. Новое слово в жилищном строительстве: «дивелопер» // Квартал. – 1996. – 13 апреля.

20. Годлевский В.Е., Дмитриев А.Я., Юнак Г.Л. Применение метода анализа видов, при-чин и последствий потенциальных несоответствий (FMEA) на различных этапах жизнен-ного цикла автомобильной продукции – Самара: Перспектива, 2002. – 160 с.

21. Голдратт Э., Кокс Д. Цель: процесс непрерывного совершенствования. – Минск: По-пурри, 2009. – 496 с.

22. Голдратт Э., Кокс Д. Цель-2: дело не в везенье. – М.: Логос, 2007. – 778 с.

23. Гордашникова О. Ю. Функционально-стоимостной анализ качества продукции и управления маркетингом на предприятии. – М.: Альфа-Пресс, 2006. – 86 с.

24. ГОСТ 27.310-95. Надежность в технике. Анализ видов, последствий и критичности отказов. Основные положения. – М.: ИПК Издательство стандартов, 1996. – 20 с.

25. ГОСТ Р 51814.2-2001. Системы качества в автомобилестроении. Метод анализа видов и последствий потенциальных дефектов. – М.: Стандартинформ, 2006. – 18 с.

26. ГОСТ Р 51901.12-2007. Менеджмент риска. Метод анализа видов и последствий отка-зов. – М.: Стандартинформ, 2008. – 35 с.

27. Градостроительный кодекс РФ на 2017 год. – М.: Эксмо-Пресс, 2017. – 224 с.

28. Гузикова Л.А. Ипотечный рынок России: состояние и проблемы // Проблемы совре-менной экономики. – 2008. – № 3. – С. 277–282.

29. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых акти-вов. – 7-е изд. – М.: Альпина Паблишер, 2011.

30. Два века кризисов: хронология мировых экономических потрясений. / РИА Новости. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://ria.ru/crisis_mm/20081210/156911426.html

31. Девелопмент недвижимости. – М.: Омега-Л, 2010. – 928 с.

32. Девелопмент недвижимости. – Екатеринбург, 2017. – 127 с.

33. Деминг У.Э. Новая экономика. – М.: Эксмо, 2006. – 208 с.

34. Деминг Э. Выход из кризиса. Новая парадигма управления людьми, системами и про-цессами. – 3-е изд. – М.: Альпина Паблишерс, 2009. – 418 с.

35. Детмер У. Теория ограничений Голдратта: Системный подход к непрерывному со-вершенствованию. – М.: Альпина Паблишер, 2007. – 443 с.

36. Джейлан Б.К. Риски и конкурентные преимущества в строительной отрасли России // Росстрой.Инфо. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.rosstroy.info/index.php?option=com_content&view=article&id=144:-------&catid=13&Itemid=28

37. Джексон Т. Хосин канри: как заставить стратегию работать. – М.: Институт комплекс-ных стратегических исследований, 2008. – 248 с.

38. Друкер П., Макьярелло Дж.А. Менеджмент. – М.: ООО «И.Д. Вильямс», 2010. – 704 с.

39. Ежов В.А. Девелопмент – это высокопрофессиональная предпринимательская дея-тельность // Вестник университета. – 2009. – № 21. – С. 82-93.

40. Жилищное строительство и рынок недвижимости в период спада // Бюллетень соци-ально-экономического кризиса в России. – 2016. – Вып. 11. – 24 с.

41. Имаи М. Кайдзен: ключ к успеху японских компаний. – 2-е изд. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. – 271 с.

42. Индексы потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации в 1991–2018 гг. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/potr/I_ipc.xlsx.

43. Индекс производительности труда по России и основным отраслям экономики РФ (по разделам ОКВЭД) в 2003–2015 гг. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/effect/macr2.xls.

44. Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm.

45. Инновационный менеджмент. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1997. – 327 с.

46. Казаков А.А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии // Вестник Удмуртского университета. Серия Экономика и право. – 2008. – № 2. – С. 47–52.

47. Кайдзен для рабочих. – М.: Институт комплексных стратегических исследований, 2007. – 152 с.

48. Как китайцы построили 57-этажный небоскреб за 19 дней. [Электронный ресурс] Ре-жим доступа: https://realty.rbc.ru/news/577d22ee9a7947a78ce916e3

49. Козин М.Н. Формирование экономических моделей управления рисками в деятельно-сти строительных предприятий. Дис. … канд. экон. наук. – М., 2000. – 186 с.

50. Козырев О.Ю. Риски как важнейший фактор формирования эффективности строи-тельного проекта // Актуальные вопросы экономических наук. – 2011. – № 19. – С. 345–348.

51. Козырев О.Ю. Проблема эффективности и актуальные задачи повышения конкурен-тоспособности строительного бизнеса в динамичной рыночной среде // Природные и ин-теллектуальные ресурсы Сибири. Сибресурс 2012. Материалы ХIV Международной научно-практической конференции, 1–2 ноября 2012 г. – Т. 2. – Кемерово: КузГТУ, 2012. – С. 236–238.

52. Козырев О.Ю., Рубаник Ю.Т., Михальченко В.В. Риск-менеджмент как необходимый компонент системы управления эффективностью бизнеса, функционирующего в неопре-деленных и изменчивых условиях рыночной среды // Вестник Кемеровского государ-ственного университета. – 2012. – № 3. – С. 266–272.

53. Козырев О.Ю., Рубаник Ю.Т., Михальченко В.В. Стратегия вывода предприятий на траекторию устойчивого развития в условиях высокой турбулентности внешней эконо-мической среды // Вестник Кемеровского государственного университета. – 2012. – № 3. – С. 272–277.

54. Козырев О.Ю., Рубаник Ю.Т., Михальченко В.В. Исследование показателей операци-онной эффективности бизнес-системы девелопмента и обоснование перспективных направлений ее инновационного развития // Вестник Кемеровского государственного университета. – 2013. – № 3. – Т. 1. – С. 245–251.

55. Козырев О.Ю., Рубаник Ю.Т., Михальченко В.В. Численная оценка риска инвестици-онного проекта, обусловленного циклическими изменениями активности деловой среды развития // Вестник Кемеровского государственного университета. – 2013. – № 3. – Т. 1. – С. 252–256.

56. Козырев О.Ю., Рубаник Ю.Т., Михальченко В.В. Инновации в организационно-управленческих процессах как необходимое условие роста экономической эффективно-сти в бизнес-системах девелопмента // Современная инновационная политика: проблемы и перспективы: сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции, г. Волгоград, 4–5 октября 2013 г. – Волгоград, 2013. – С. 67–72.

57. Кошелев В.А. Оценка проектных затрат в строительстве с учетом рисков // Российское предпринимательство. – 2014. – Т. 15. – № 5. – С. 63-68.

58. Кравченко А.И. Классики социологии менеджмента. Ф. Тейлор, А. Гастев. – СПб.: РХГИ, 1998. – 319 с.

59. Кузовлева И.А., Марченко Д.С. Девелопмент как форма инновационного партнерства в инвестиционно-строительном комплексе // Финансовая аналитика: проблемы и реше-ния. – 2011. – № 22. – С. 38–41.

60. Кущенко В.В. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. М.: Норма, 2004. – 267 с.

61. Лайкер Д.К. Дао Toyota: 14 принципов менеджмента ведущей компании мира. – М: Альпина Бизнес Букс, 2005. – 402 с.

62. Лапидус В.А. Всеобщее качество (TQM) в российских компаниях. – М.: ОАО «Типо-графия «Новости», 2002. – 431 с.

63. Лапуста М.Г., Шаршукова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. – М.: ИНФРА-М, 1998. – 223 с.

64. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. – М.: Экономика, 2004. – 521 с.

65. Мескон М., Альберт М., Хедоури Ф. Основы менеджмента. – М.: Дело, 1997. – 704 с.

66. Мильнер Б.З., Румянцева З.П., Смирнова В.Г. Управление знаниями в корпорациях. – М.: Дело, 2006. – 304 с.

67. Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость // Вопросы экономики. – 2007. – № 2. – С. 111–121.

68. Минцберг Г. Структура в кулаке: создание эффективной организации. – СПб.: Питер, 2004. – 512 с.

69. Михальченко В.В. Организационно-экономические основы формирования адаптив-ных систем угледобычи. Автореф. дис. … д-ра экон. наук. – Челябинск, 2002. – 35 с.

70. Михальченко В.В., Рубаник Ю.Т., Хотинский А М. Синхронизация работы предприя-тий открытой угледобычи с динамикой рыночного . – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2000. – 176 с.

71. Мишланова М.Ю., Соболева Е.А. Девелопмент как институт развития инвестицион-но-строительной сферы // Вестник МГСУ. – 2011. – № 6. – С. 201–206.

72. Многоуровневый анализ формирования инновационной экономики: мир-система, ре-гион, предприятие / Бабкина С.И., Жернов Е.Е., Жернова Н.А., Золотых И.Б., Коваленко Л.В., Козырев О.Ю., Кочергин Д.Г., Кусургашева Л.В., Логачев В.А., Михальченко В.В., Муромцева А.К., Несмелова А.И., Осокина Н.В., Погорелая Т.А., Рубаник Ю.Т., Цеплит А.П., Шутько Л.Г.; под ред. В.А. Логачева, Е.Е. Жернова. – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2014. – 331 с.

73. Монден Я. Система менеджмента Тойоты. – М.: Институт комплексных стратегиче-ских исследований, 2007. – 198 с.

74. Нейман Дж. фон, Моргенштерн О.. Теория игр и экономическое поведение». – М.: «Наука», 1970. – 707 с.

75. Нив Г. Организация как система: Принципы построения устойчивого бизнеса Эд-вардса Деминга. – 3-е изд. – М.: Альпина Паблишер, 2014. – 368 с.

76. Новые слова и значения: словарь-справочник по материалам прессы и литературы. 90-х годов XX века. – В 3 т. – СПб.: Дмитрий Буланин, 2014.

77. Нонака И., Такеучи Х. Компания – создатель знания. Зарождение и развитие иннова-ций в японских фирмах. – М.: Олимп-Бизнес, 2011. – 384 с.

78. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не-движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фе-дерации. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 40.

79. Оно Т. Производственная система Тойоты. Уходя от массового производства. – М.: Институт комплексных стратегических исследований, 2006. – 195 с.

80. Общероссийское общественное движение «Комитет помощи: Жилье, Земля, Люди». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.help.su/.

81. Пейзер Р., Гамильтон Д. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. – М.: Манн, Иванов и Фербер, 2015. – 592 с.

82. Перфильев А.А., Буфетова Л. П. Риск как объект государственного регулирования // Мир экономики и управления. – 2016. – Т. 16. – Вып. 3. – С. 15–30.

83. Портер М. Конкуренция. – М.: Вильямс, 2005. – 608 с.

84. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.12.2005 г. № 865 «О до-полнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 6. – Ст. 694.

85. Прыкина Л.В., Безбородова О.А. Классификация видов рисков при реализации инве-стиционных проектов строительства объектов жилой недвижимости // Российский акаде-мический журнал. – 2013. – Т. 24. – № 2. – С. 54–56.

86. Психологический словарь. – 2-е изд. – М.: Политиздат, 1990. – 494 с.

87. Риск-менеджмент инвестиционного проекта. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. – 544 с.

88. Риски в современном бизнесе: методология и практика. – 2-е изд. – М.: Просветитель, 2017. – 285 с.

89. Российский статистический ежегодник. 2016. – М.: Росстат, 2016. – 725 с.

90. Рыжова В.В. ФСА в решении управленческих задач по сокращению издержек. – М.: Эксмо, 2009. – 235 с.

91. Сенге П. Пятая дисциплина. Искусство и практика самообучающейся организации. – М.: Олимп-Бизнес, 2009, 448 с.

92. Симионова Н.Е., Петухов И.Ю. Анализ рисков строительного предприятия // Аудит и финансовый анализ. – 2007. – № 5. – С. 302–305.

93. Системный подход в современной науке. – М.: Прогресс-Традиция, 2004. – 561 с.

94. Словарь современной экономической теории. – М.: ИНФРА-М, 1997. – 608 с.

95. Солдаткин В.М. Порунов А.А., Солдаткин В.В. FMEA при проектировании и совер-шенствовании продукции и процессов. – Казань: Изд-во Казан. гос. тех. ун-та, 2006.– 80 с.

96. Спир С. Догнать зайца: как лидеры рынка выигрывают в конкурентной борьбе и как великие компании могут их настичь. – М.: Институт комплексных стратегических иссле-дований, 2010. – 288 с.

97. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm.

98. Строительство жилья и состояние жилищного фонда в РСФСР. – М.: РИИЦ, 1990. – 192 с

99. Ступаков В.С., Токаренко Г.С. Риск-менеджмент. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 288 с.

100. Тейлор Ф.У. Принципы научного менеджмента. – М.: Контроллинг, 1991. – 104 с.

101. Тофлер Э. Третья волна. – М.: АСТ, 2010. – 784 с.

102. Фадейкина Н., Демчук И. Эволюция взглядов на категории «риск» и «неопределен-ность» в экономической науке // РИСК: Ресурсы, информация, снабжение, конкуренция. – 2013. – № 3. – С. 202–208.

103. Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организа-ций (по материалам выборочного обследования. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi29g.htm.

104. Федулов А.А., Федулов Ю.Г., Цыгичко В.Н. Введение в теорию статистически нена-дежных решений. – М.: URSS, 2011. – Изд. 4. – 280 с.

105. Филиппов С., Турусов С., Волянский В., Эренбург М. Сломай стереотип! Производ-ственная система Братского алюминиевого завода. – М.: Институт комплексных страте-гических исследований, 2011. – 208 с.

106. FMEA при проектировании и совершенствовании продукции и процессов // Все о качестве: отечественные разработки. – Вып. 12. – М.: НТК «Трек», 2002. – 24 с.

107. Форрестер Дж. Основы кибернетики предприятия. – М.: Прогресс, 1971. – 340 с.

108. Хохлов Н.В. Управление риском. – М.: Юнити-Дана, 2001. – 239 с.

109. Цай Т.Н., Грабовый П.Г., Большаков В.А. Организация строительного производства. – М.: АСВ, 1999. – 432 с.

110. Цай Т.Н., Грабовый П. Г., Марашда Б. С. Конкуренция и управление рисками на предприятиях в условиях рынка. – М.: Аланс, 1997. – 287 с.

111. Число построенных квартир в Российской Федерации и их средний размер [Элек-тронный ресурс] Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi134.xls.

112. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции. – М.: Инфра-М, 2015 – 1028 с.

Шим01. Шимко П. Д. Оптимальное управление экономическими системами: учеб. пособ. – М.: Бизнес-пресса, 2004. – 240 с.

113. Шумпетер Й. Теория экономического развития: исследование предпринимательской прибыли, капитала, кредита, процента и цикла конъюнктуры. – М.: Прогресс, 1982. – 455 с.

114. Эффективная Россия: производительность как фундамент роста. – М.: McKinsey Global Institute, 2009. – 48 c.

115. Эшби У.Р. Введение в кибернетику. – М.: Иностранная литература, 1959. – 432 с.

116. Яковлев В.А. Строительная отрасль – это локомотив, который тянет за собой всю экономику // Агентство строительных новостей АСНинфо. – 2010. – 24 июня. [Элек-тронный ресурс] Режим доступа: http://asninfo.ru/asn/56/31606.

117. Cliff M. New tools for effective construction value analysis/engineering // ASQ World Con-ference on Quality and Improvement, Milwaukee, WI, Vol. 60, No. 0, May 2006. – P. 1–10.

118. Dubickis M., Gaile-Sarkane E. Transfer of know-how based on learning outcomes for de-velopment of open innovation // Journal of Open Innovation: Technology, Market, and Complex-ity. – 2017 – Vol. 3. – No. 1. – Article 4.

119. Feigenbaum A.V. Total quality control. – 4th ed. – New York: McGraw-Hill Professional, 1983. – 851 p.

120. Koskela L. An exploration towards a production theory and its application to construction / Technical Research Centre of Finland, VTT Publications 408. – Espoo, 2000. – 296 p.

121. Koskela L. Application of the new production philosophy to construction / CIFE Technical Report No. 72. – Palo Alto, CA: Stanford University, 1992. – 75 p.

122. Mukhopadhyaya A.K. Value engineering mastermind: from concept to value engineering certification. – New Delhi: SAGE Publications India Pvt Ltd, 2009. – 176 c.

123. Pine B.J. Mass Customization: The New Frontier in Business Competition. – Harvard: Har-vard Business School Press, 1999. – 323 p.