Управление рисками операционной деятельности в девелоперской компании

Период изготовления: июнь 2020 года.

ВУЗ: неизвестно.

Объект исследования - девелоперская компания АСО «Промстрой» (Кемерово).

Целью выпускной работы является обоснование и развитие метода управления рисками операционной деятельности девелоперской компании.

Задачи, которые ставит перед собой автор исследования:

1. Выявить специфику управления рисками операционной деятельности в девелоперских компаниях, а также определить особенности девелопмента как вида предпринимательской деятельности.

2. Определить модель управления рисками и провести адаптацию стандартов риск-менеджмента для операционной деятельности девелоперской компании, тем самым разработать механизм для принятия управленческих решений.

3. Дать характеристику объекту исследования и провести оценку операционных рисков, связанных с реализацией программы строительства.

4. Провести апробацию предложенных авторских методических рекомендаций на объекте исследования.

Предмет исследования - методы управления рисками операционной деятельности девелоперской компании.

Объект исследования - операционная деятельность девелоперской компании АСО «Промстрой».

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемых источников и литературы. В первой главе проводится обзор литературы по теме рисков и управления ими в девелопменте, рассматриваются особенности девелопмента как вида предпринимательской деятельности, проводится обзор и выделение проблем отрасли жилищного строительства. В заключении данной главы осуществляется постановка проблемы и обоснование авторского подхода к ее решению. Во второй главе формулируется модель управления рисками к объекту исследования. Описываются выбранные методы, проводится адаптация стандартов управления рисками к деятельности девелоперской компании. В третьей главе проводится анализ объекта исследования, приведены результаты оценки на предмет рисков операционной деятельности. На основе исследования разработаны рекомендации, с помощью которых компания сможет управлять рисками операционной деятельности.

Есть приложения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ 5

1.1. Девелопмент недвижимости и девелоперская деятельность: содержание и особенности 5

1.2. Анализ рынка жилищного строительства, выделение основных проблем отрасли 9

1.3. Риски в девелопменте 16

1.4. Анализ основных подходов управления рисками 22

1.5. Постановка проблемы 24

ГЛАВА 2.РАЗВИТИЕ МЕТОДОВ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ 28

2.1. Моделирование задачи по оценке операционной рентабельности 28

2.2. Методика оценки рисков в девелопменте (FMEA) 30

2.3.Предложение по расширению методики управления рисками 35

2.4.Риск-аппетит как метод управления рисками 36

ГЛАВА 3.ОЦЕНКА РИСКОВ ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ 42

3.1. Описание объекта исследования и условий использования модели 42

3.2. Оценка рисков операционной деятельности на объекте исследования 44

3.3. Рекомендации для компании по использованию риск-аппетита 47

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50

Список литературы 51

ПРИЛОЖЕНИЕ А 56

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 57

Беляков С.И., Шабалкин Б.В. Риски в управлении проектами девелопмента.- Московский экономический журнал №8, 2019- С.812.

Берч К. Риск Аппетит: «Не откусывайте больше, чем можете проглотить». - Библиотека управления. Электронный ресурс. Режим доступа: https://www.cfin.ru/finanalysis/risk/Risk_Appetite.shtml

Герасимова М.В., Авдеева Л.А. Методический подход к оценке совокупного риска строительного предприятия // Интернет-журнал «Науковедение» № 3 , 2015.

ГОСТ Р 51897-2011. Менеджмент риска. Термины и определения» [Электронный ресурс]//— URL: http://docs.cntd.ru/document/gost-r-51897-2011

ГОСТ Р 51901.12-2007 Менеджмент риска. Метод анализа видов и последствий отказов. М.: Стандартинформ, 2008.35 с.

Деловой климат в строительстве в I квартале 2019 года. – М.: НИУ ВШЭ, 2018. –17 с.

Делойт и Туш СНГ. Ведущие практики по управлению рисками для профессиональных участников рынка ценных бумаг. 2018. Электронный ресурс. Режим доступа: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/ru/Documents/risk/russian/business-breakfast-30-05-2018.pdf (дата обращения 04.04.2020)

ДОМ.РФ. Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации. Промежуточные итоги перехода на проектное финансирование с использованием счетов эскроу.- Москва,2019.- 48с.

Единый ресурс застройщиков. Топ застройщиков Кемеровская область на 01.04.2020. Электронный ресурс. Режим доступа: https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/kemerovskaya-oblast?topType=0&date=200401 (дата обращения 04.04.2020)

Жилищное строительство. Аналитическая записка от Банка России. Октябрь 2019 года. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.cbr.ru/content/document/file/84168/analytic_note_20191004_ddkp.pdf (дата обращения 18.02.2020)

Золочевский А.А. Управление рисками девелоперских компаний: автореф. дис. к-та. экон. наук. М., 2012. 27с.

Золочевский А.А. Формирование системы управления рисками в девелопменте.- «Прикладная информатика»,№ 3,2011. С.189.

И. П. Хоминич. Управление финансовыми рисками: учебник и практикум для бакалавриата и магистратуры / под редакцией И. П. Хоминич, И. В. Пещанской. — Москва: Издательство Юрайт, 2018. — 345 с. .

Изменение численности населения по вариантам прогноза. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.gks.ru/folder/12781 (дата обращения 20.02.20)

Коган Л.В. Современное состояние строительной отрасли как внешнего риск-фактора качества реализации проектов девелопмента. СпбГЭУ, 2018. 94-98с.

Козырев О.Ю. Управление предпринимательскими рисками в девелопменте: дис.канд.наук:08.00.05.Н., 2019. 139с.

Козырев О.Ю., Рубаник Ю.Т., Михальченко В.В. Численная оценка риска инвестиционного проекта, обусловленного циклическими изменениями активности деловой среды. Вестник КемГУ, 2013.№ 3 (55). С.252.

Королькова Е.М. Основные понятия риск-менеджмента. Методы и концепции управления рисками // Проблемы экономики и менеджмента№5 (45). 2015.

Котляров М.А., Дж. Дрейн, А.Б. Бриль и др. Девелопмент недвижимости: монография.— Екатеринбург, 2017. 127 с.

Кошелев В. А., Сосунова Л.А. Анализ рисков в жилищном строительстве: методы и инструменты // Российское предпринимательство,№3 (249), 2014.

Крапчатова И.С. Управление рисками инвестиционного проекта на этапе проектирования // Управление финансовыми рисками, 2009.200–213с.

Лежикова Н.А. Формирование механизма управления рисками в экономической системе строительного комплекса: автореф. дис. к-та. экон. наук. НН., 2004. 28 с.

Локтионова Ю.Н., Казаченко А.В. Инвестиционные перспективы девелопмента в России.- Евразийский союз ученых, 2018. 4-6 (49) . 65-67 с.

Мазур И.И. Девелопмент недвижимости: учебное пособие /под общ. ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М.: Елима: Изд-во «Омега-Л», 2010. 928 с.

Максимов С.Н. Управление девелопментом как бизнесом: стратегический аспект. Проблемы современной экономики, № 3, 2010.191-195 с.

Максимов С.Н. Управление девелопментом недвижимости: учебник. Москва: Проспект, 2015. 336с.

Малышева К.А. Влияние условий риска на эффективность функционирования и развития строительного предприятия: автореф. дис. к-та. экон. наук. П., 2006. 20 с.

Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 7 «Отчет о движении денежных средств». [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.minfin.ru/common/upload/library/2016/03/main/RU_BlueBook_GVT_2015_IAS_7.pdf (дата обращения 02.02.2020)

Нахратова Е.Е., Прытова А.А. Управление рисками при реализации инвестиционных строительных проектов // Материалы Афанасьевских чтений. 2016. №4 (17).

Новакова О.Н. Проблемы повышения эффективности операционной деятельности предприятия. Символ науки,2016. №9-1.

Обзор рынка жилищного строительства России (E&Y), 2019. [Электронный ресурс] Режим доступа:https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf (дата обращения 18.02.2020)

Описание компании [Электронный ресурс]// [https://kps42.ru/] — официальный сайт компании АСО «Промстрой»/ Режим доступа: https://kps42.ru/about/ (дата обращения 10.04.20)

Палунин, Д.Н., Кокош, А.М., Сетдеков, К.Р. О подходе к оценке риск-аппетита и ранжированию рисков на основании внутреннего кредитного рейтинга организации. Российское предпринимательство, №16(20), 2015.

Перфильев А.А. Управление рисками и страхование: учебное пособие. – Новосибриск, 2009. 202 с.

Проектные декларации по ЖК «Мичуринская Аллея» [Электронный ресурс]// [https://a-kps42.ru/documents/] — URL: https://a-kps42.ru/upload/documents/278193/2005477.pdf

Проектные декларации по ЖК «Сибирские просторы» [Электронный ресурс]// [https://a-kps42.ru/documents/] — URL: https://k-kps42.ru/upload/documents/279299/2162898.pdf

Проектные декларации по ЖК «Солнечный бульвар» [Электронный ресурс]// [https://a-kps42.ru/documents/] — URL: https://rp-kps42.ru/upload/documents/278186/2005496.pdf

Руководство к Своду знаний по управлению проектами (Руководство PMBOK) – Пятое издание. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://pmjournal.ru/articles/obzory/pmbok-pyatoe-izdanie-kratkoe-izlozhenie/

Рябикина Н.Е. Принятие управленческих решений на основе определения риск-аппетита компании//Сборник статей IV Международной научно-практической конференции. Под редакцией: О.А. Лузгиной. 2019. 223-226 с.

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья, рубль, первичный рынок жилья, Российская Федерация, IV квартал. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi?pl=1905001 (дата обращения 03.03.20)

Стандарт управления рисками COSO ERM (Enterprise Risk Management Integrated Framework). [Электронный ресурс]. 2004

Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года, Минстрой России. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/wp-content/uploads/2016/04/DomRF_brochure-3.0-Dec10.pdf (дата обращения 20.02.20)

Тарануха Н.Л., Грахов В.П., Мохначев С.А., Пушкарев В.О. Девелопмент как основной фактор развития рынка жилой недвижимости // Управление экономикой: теория и практика. 2017. №9.

Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». [Электронный ресурс] Режим доступа: http://static.kremlin.ru/media/acts/files/0001201805070038.pdf (дата обращения: 07.03.2020)

Федоркина М.С., Фененко А.С. Девелопмент недвижимости и девелоперская деятельность: содержание и особенности. Научный вестник: Финансы, банки, инвестиции,2018.

Шевченко А. А. Источники и риски финансирования инфраструктуры // Вестник евразийской науки. 2016. №6 (37).

Шлопаков А.В. Управление рисками при реализации инвестиционных строительных проектов. Российское предпринимательство, 2013. №3(225).25-30 с.

Шустова Т.А. Финансовые особенности девелопмента жилой недвижимости в современных российских условиях.//Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №5(21), 2018. 754–757с.

Яковлев Ю.В., Ядрова И.В. Стратегический анализ рисков девелоперской компании // Проблемы современной экономики, № 1,2008. 462–465с.

COSO ERM. Enterprise Risk Management Integrating with Strategy and Performance. Executive Summary-2017.

FERMA.Risk Management Standard-2002

ISO 31000:2018 «Менеджмент риска. Руководство» -2-е издание,2018.