ИП Пирогов обратился в арбитражный суд с иском об освобождении ИП Булкиным здания склада, ссылаясь на то, что купил здание у ООО «Пекарня», не обремененное чьими-либо правами, его право зарегистрировано в ЕГРН.

ИП Пирогов обратился в арбитражный суд с иском об освобождении ИП Булкиным здания склада, ссылаясь на то, что купил здание у ООО «Пекарня», не обремененное чьими-либо правами, его право зарегистрировано в ЕГРН.

ИП Булкин возражал против иска, ссылаясь на заключенный с ООО «Пекарня» договор долгосрочной (более 1 года) аренды здания, который хотя и не прошел государственную регистрацию, но исполнялся сторонами и его срок еще не истек. По мнению ответчика, договор продолжает действовать в силу статьи 617 ГК РФ.

Какое решение должен принять суд?