Оценка инвестиций в недвижимость

Период изготовления: апрель 2021 года.

Учебное заведение: неизвестно.

Проведен анализ рынка жилой недвижимости Москвы за 2018-2021 годы.

Цель работы – провести анализ инструментария оценки инвестиций в недвижимость.

Представленная проблематика и цель работы позволила сформировать ряд исследовательских задач:

− рассмотреть понятие, классификацию и экономическую сущность инвестиций ;

− проанализировать особенности недвижимости как объекта инвестирования;

− изучить нормативно-правовую базу инвестирования в недвижимость;

− проанализировать методы оценки эффективности инвестиций ( на примере в жилой недвижимости);

− выявить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов жилой недвижимости;

− исследовать проблему применимости показателей общественной (социально-экономической) и коммерческой эффективности при вложении средств в жилую недвижимость частным инвестором;

− провести анализ рынка жилой недвижимости Московской области; применить изученные ранее методы и инструменты оценки эффективности инвестиций при сравнении вариантов вложения средств в недвижимость частным инвестором;

− провести исследование эффективности инвестиций при сравнении вариантов вложения средств в недвижимость частным инвестором.

Работы успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение 3

Глава 1. Роль инвестиций в системе рыночных отношений 6

1.1 Понятие, классификация и экономическая сущность инвестиций 6

1.2 Анализ особенностей недвижимости как объекта инвестирования 8

1.3 Нормативно-правовая база инвестирования в недвижимость 13

Глава 2. Анализ методов и инструментов оценки инвестиций на примере жилой недвижимости 16

2.1 Методы оценки эффективности инвестиций в жилую недвижимость 16

2.2 Факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов жилой недвижимости 20

2.3 Проблема применимости показателей общественной (социально-экономической) и коммерческой эффективности при вложении средств в жилую недвижимость частным инвестором 24

Глава 3. Исследование практического опыта применения методов и инструментов оценки инвестиций в недвижимость 30

3.1 Анализ рынка жилой недвижимости Московской области 30

3.2 Оценка эффективности инвестиций при сравнении вариантов вложения средств в недвижимость частным инвестором 36

3.3 Результаты анализа эффективности инвестиций при сравнении вариантов вложения средств в недвижимость частным инвестором 45

Заключение 55

Список использованной литературы 57

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) // Собрание законодательства РФ. 1994 г. №32. ст. 3301.

2. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты / "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.11.2020) // СПС Консультант Плюс [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/ (23.12.2020).

3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) // СПС Консультант Плюс. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (Дата обращения: 19.04.2021).

Научная литература

4. Азаренко Н.Ю., Петракова А.А., Козыркина Н.Н. Макроэкономический анализ ценовой ситуации, вскрывающий факторы, воздействующие на динамику цен на примере рынка жилой недвижимости городов России // Экономика и бизнес: теория и практика. 2018.. №3. С. 4-7.

5. Акулов В.Б. Финансовый менеджмент: учеб. пособие. Москва: Флинта, 2019. 262 с.

6. Архипова Н.А. Актуальные аспекты управления рисками на рынке недвижимости в России // Проблемы современной экономики (Новосибирск). 2018. №29. С. 124-128.

7. Баженов О.В., Галенкова А.Д. Выявление факторов инвестиционной привлекательности рынков недвижимости // Дискуссия. 2019. №1 (64). С. 22-29.

8. Барамзин К.Н. Инвестиционный потенциал недвижимости, имеющей экономический (внешний) износ // Оценка инвестиций. 2017. №1. С. 9-19.

9. Боришевич А.В. Современное состояние инвестиционных процессов на рынке коммерческой недвижимости // Academy. 2018. №6 (33). С. 41-45.

10. Буркова Ю.А. Факторы эффективности деятельности инвестиционных трастов недвижимости // Финансовый журнал. 2017.. №5 (33). С. 112-119.

11. Вехов Р.Е. Актуальность разработки инвестиционного онлайн-калькулятора для достижения инвестиционных целей на рынке недвижимости // Скиф. 2018. №8 (24). С. 5-8.

12. Гальдикас В.А., Гальдикас Л.Н. Инвестиционная недвижимость как объект основных средств // Вестник Псковского государственного университета. Серия: Экономика. Право. Управление. 2018. №7. С. 47-51.

13. Заричная М.А. Когнитивное моделирования и сценарный анализ факторов роста эффективности операций с инвестиционной недвижимостью // РППЭ. 2018. №12 (98). С. 449-454.

14. Заричная М.А. Особенности социально-экологического анализа инвестиционной недвижимости // Экономика и бизнес: теория и практика. 2018. №11-1. С. 96-98.

15. Звягинцева Н.А., Парфенова А.М. Ключевые проблемы привлечения сбережений физических лиц через механизм рынка ценных бумаг // Baikal Research Journal. 2017. №5. С. 1.

16. Казаноков А.М. Управление инвестициями в сфере недвижимости // Проблемы российской экономики на современном этапе. Сборник научных трудов по материалам Межвузовской научно-практической конференции. Под редакцией Н.А. Ершовой. 2019. С. 72-78.

17. Ковалевская И.Ю., Тюньков В.В. О выборе подходов к анализу рынка жилой недвижимости // Baikal Research Journal. 2019. №2. С. 14.

18. Кропотов Л. Коммерческие инвестиции в объекты капитального строительства: правовое регулирование. Издательство: Инфотропик, 2017. 208 с.

19. Кубасова Т.И. К вопросу формирования рынка доступного жилья на основе платежеспособного спроса населения // Baikal Research Journal. 2017. Т. 6, № 5. С. 25-30.

20. Кубасова Т.И. Программа «Стимул»: теория и практика стимулирования жилищного строительства в современной России // Baikal Research Journal. 2017. №1 [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://cyberleninka.ru/article/n/programma-stimul-teoriya-i-praktika-stimulirovaniya-zhilischnogo-stroitelstva-v-sovremennoy-rossii (Дата обращения: 23.12.2020).

21. Ларкина А.А., Хорошилова Е.А. Оценка объектов жилой недвижимости как основа для принятия инвестиционного решения // Проблемы экономики и менеджмента. 2017. №5 (57). С.78-83.

22. Макарова Г.Н. Оценка изменений в социальной сфере России за период реформ // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2017. № 2. С. 17-24.

23. Макеев Д.М. Особенности рынка недвижимости в современных условиях // Вестник современных исследований. 2018. № 5.2 (20). С. 237-239.

24. Маслова Е.И. Риски в сфере недвижимости: сущность и классификация // Экономика и управление: анализ тенденций и перспектив развития. 2017. . №24. С. 127-131.

25. Малова Н.Ю., Калустян Я.В., Михалева Е.В. Перспективы развития инвестиционных процессов на рынке недвижимости в современных условиях // Экономика строительства и городского хозяйства. 2019. Т. 15. № 1. С. 69-77.

26. Международное экономическое право / Жюйар П., Карро Д. Международные отношения, 2001. 608 с.

27. Некрасова Н.Д. Риски в секторе недвижимости // Вопросы науки и образования. 2018. №24 (36). С. 54-57.

28. Никишина О.В., Моргунова Т.А. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. №2 (17). С. 80-86.

29. Новикова Т.Г., Емельянова Т.А. Анализ инвестиций в недвижимость // Международный журнал прикладных наук и технологий «Integral». 2019. №2. С. 122-128.

30. Павельева Э.Ю. Инвестиции в жилую недвижимость частными инвесторами // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2018. № 8 (4). С. 35–43.

31. Полховская Т.Ю. Циклы, цены и инвестиционные решения на рынке недвижимости // Вестник евразийской науки. 2018. №6 (37). С. 154.

32. Прудников И.А. Специфика формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости // Sciences of Europe. 2019. №45-5 (45). С. 17-20.

33. Рублева Т.А. Проблемы и перспективы повышения инвестиционной привлекательности жилой недвижимости в кризисных реалиях // МНИЖ. 2019. №4-1 (46). С. 88-90.

34. Саенко И.А., Астафьев С.А. Исследование факторов спроса и оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 4. С. 29–32.

35. Санина Л.В., Шерстянкина Н.П., Берген Д.Н., Дашкевич П.М. Моделирование стоимости квартир на региональном рынке жилой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2017. Т. 7, № 3. С. 27–41.

36. Смирнова О.И. Особенности формирования современной системы управления инвестициями и специфика экономической оценки инвестиционных проектов // Известия вузов. Сер.: Экономика, финансы и управление производством. 2017. № 2 (32). С. 17–22.

37. Сысоева М.А. Взаимосвязь состояния инвестиционного климата и регионального рынка недвижимости // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. 2018. №1 (11). С. 258-263.

38. Финансовый менеджмент: теория и практика / под ред. Е.С. Стояновой. Москва: Перспектива, 2019. 656 с.

39. Халатенкова Е.А. Аренда с инвестиционными обязательствами как механизм развития социальной инфраструктуры региона (на примере г. Москва) // УЭкС. 2018. №5 (87). С. 22.

40. Черненко В.А., Юрьев С.В. Инвестиции как активный элемент на рынке недвижимости // Московский экономический журнал. 2019. №10. С. 246-254.

41. Штарк Л.В., Саенко И.А., Шаропатова А.В. Теоретические основы оценки инвестиционной привлекательности жилой недвижимости // Russian Economic Bulletin, 2020. Т. 3. № 1. С. 84-87.

42. Шумайлова Н.С., Абакумов Р.Г. Объекты недвижимости и факторы их инвестиционной привлекательности // Инновационная наука. 2016. №9 (21). С.109-111.

43. Эрмиш Е.В. Понятие инвестиционной деятельности в сфере создания недвижимости // Достижения науки и образования. 2018. №7 (29). С. 59-60.

44. Ярусов А.О. Жилая недвижимость как объект частных инвестиций // Экономика и бизнес: теория и практика. 2019. №4-2. С. 187-191.

Интернет-источники

45. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ): офиц. сайт. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://wciom.ru/ (Дата обращения: 23.12.2020).

46. График цен на недвижимость в Москве// Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.irn.ru/gd/za-3-goda/#begin (Дата обращения 01.03.2021).

47. Новые тенденции на рынке недвижимости 2020. Ежегодное исследование российского рынка недвижимости. [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ru.investinrussia.com/data/file/etre-2020.pdf (Дата обращения: 19.04.2021).

48. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года // Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.irn.ru/index/ (Дата обращения 01.03.2021).

49. Рынок недвижимости 2021 // БКС Экспресс [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rynok-nedvizhimosti-2021-kak-na-nem-zarabotat (Дата обращения 01.03.2021).

50. Статистика цен на продажу квартир в Домодедово // Найди дом [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://domodedovo.naydidom.com/tseny/adtype-kupit (Дата обращения: 23.12.2020).

51. Цены на недвижимость в г. Домодедово // Аналитическая статистика [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://realty.kurs-kotirovka.ru/domodedovo/ (Дата обращения: 23.12.2020).