Экономика недвижимости
Требуется определить стоимость земельного участка, расположенного в Советском районе, если известны следующие данные о недавних продажах аналогичных участков (табл. 1).
Таблица 1 – Данные о недавних продажах аналогичных участков
№ продажи
Цена продажи, тыс. руб.
Характеристики относительно объекта оценки
Район
Обзор
Форма
1
70
Хуже на 5%
Аналогичная
Ленинский
2
60
Аналогичный
Хуже на 20%
Советский
3
70
Лучше на 10%
Аналогичная
Калининский
4
60
Хуже на 15%
Аналогичная
Ленинский
5
65
Лучше на 7%
Аналогичная
Калининский
6
50
Хуже на 10%
Хуже на 30%
Ленинский
7
65
Лучше на 8%
Аналогичная
Калининский
8
75
Аналогичный
Аналогичная
Кировский
9
75
Лучше на 15%
Хуже на 20%
Советский
Известно также, что земельные участки в Советском районе дешевле, чем в Кировском районе, на 5%, чем в Ленинском районе, – 10%, и дороже, чем в Калининском районе, на 15%.
Расчеты оформите в таблице 2.
Таблица 2 – Расчет цены объекта недвижимости с учетом корректировки
№ п/п
Цена продажи, тыс. р.
Корректировки в долях
Скорректированная цена продажи, тыс. р.
Обзор
Форма
Район
