Определение рыночной стоимости недвижимости

Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определя­ется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент време­ни. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности явля­ется необходимым условием функционирования рыночной экономики.

Существую три основных Федеральных Стандарта Оценки:

-ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»

-ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости»

-ФСО №3 «Требования к отчету об оценке»

Цель выполнения курсовой работы – определение рыночной стоимости коммерческого объекта недвижимости с использованием трех подходов описанных в Федеральном Стандарте Оценки №7, а именно:

1) затратного;

2) сравнительного;

3) доходного.

В качестве объекта оценки было выбрано здание офисного назначения «Бизнес-плаза» города Чебоксары, в ЧР . В качестве исходных данных при определении рыночной стоимости объекта недвижимости были использованы: технический паспорт объекта недвижимости, фотографии объекта недвижимости.

Введение. 3

1. Основные факты и выводы.. 3

1.1 Общая информация, по объекту оценки. 4

1.2 Результаты по подходам. 4

1.3 Итоговая рыночная стоимость. 4

2. Описание объекта оценки. 5

2.1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки. .7

2.2 Характеристика местоположения обьекта. 8

2.3 Анализ местоположения объекта оценки……….……….………………..9

2.3.1 Краткий обзор региона…………………………………………………..

2.3.2 Краткий обзор города……………………………………………………

2.3.3 Краткий обзор района……………………………………………………

3.Этапы процесса оценки………………………………………………………..

4. Анализ рынка недвижимости………………………………………………...

4.1 Анализ рынка продажи земельного участка……………………………..

4.2 Анализ рынка продажи коммерческой недвижимости………………….

4.3 Анализ рынка сдачи в аренду коммерческой недвижимости…………..

5. Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом. ...11

5.1.Расчет стоимости земельного участка. 11

5.2. Расчет восстановительной стоимости здания. 15

5.3 Определение совокупного износа. 18

5.4. Определение итоговой стоимости по затратному подходу. 19

6. Расчет стоимости обьекта сравнительным подходом. 20

7. Расчет стоимости обьекта доходным подходом. 28

8. Согласование результатов оценки. 35

9. Итоговое заключение. 36

10. Список используемых источников ………………………………………...

11. Приложение 37

http://upvs.kwinto.ru/

2. http://www.9r.ru/analytics/chuvashskaya%20respublika/cheboksar

3. http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/

4. http://1maps.ru/karta-cheboksar-podrobno-s-ulicami-domami-i-rajonami/

5.http://cheboksary-vse.ru/2013/02/rajony-goroda-cheboksary/

6. https://ru.wikipedia.org/wiki/Московский_район_(Чебоксары)

7.http://nesiditsa.ru/city/cheboksaryi

8. http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=81&id=477026

9. Сайт консалтинговой группы «ЭКСПЕРТ» http://www.expertgroup.ru/