Договор аренды в системе гражданско-правовых договоров

Выпускная квалификационная работа.

Сделана в феврале 2018 года.

Объектом данного исследования являются имущественные и организационные общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.

Предметом изучения работы являются вопросы гражданско-правового регулирования договора аренды.

Целью исследования является комплексный анализ гражданско-правового регулирования договора аренды.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:

- рассмотреть теоретические основы гражданско-правового регулирования договорных отношений;

- исследовать понятие и признаки договора аренды в современном российском гражданском праве;

- изучить стороны, форму и существенные условия договора аренды;

- рассмотреть права и обязанности сторон договора аренды;

- проанализировать основания и порядок изменения и расторжения договора аренды;

Методологическую основу исследования составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не предъявлял.

Оригинальность работы по Antiplagiat.ru на 29.11.2019 г. составила 72%

ВВЕДЕНИЕ 4

1.ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 6

1.1.Понятие и значение гражданско-правового договора 6

1.2.Виды гражданско-правовых договоров 14

1.3.Порядок заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора 29

2.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ 33

2.1.Понятие, предмет, существенные и иные условия 33

2.2.Стороны, права, обязанности и ответственность сторон 40

2.3.Виды договоров аренды 46

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ 59

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 №11-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации от 2014. – №31 – Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ: по сост. на 29 июля 2017 г. // Собрании законодательства Российской Федерации – 1996. – №5 – Ст. 410.

3. Об общих принципах организации местного самоуправления: Федеральный закон от 6 октября 2003 г. №131–ФЗ: по сост. на 3 июля 2016 г. // Собрании законодательства Российской Федерации – 2003 – №40 – Ст. 3822.

4. О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: Федерального закона №21-ФЗ от 4 марта 2013 г.// Собрание законодательства Российской Федерации – 2013 – №9 – Ст.873.

Судебная практика

1. О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ: Постановление Пленума Верховного суда от 23 июня 2015 г. №25 // Российская газета – 2015 – №140.

2. Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 №32-КГ14-17//СПС «КонсультантПлюс».

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 февраля 2014 г. №165 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации – 2014 – №4.

4. О свободе договора и ее пределах: Постановление Пленума ВАС РФ о 14 марта 2014 г. №16 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации – 2014 – №5.

5. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18 апреля 2008 г. по делу №А39-3808/2006. //СПС «КонсультантПлюс».

6. Постановление ФАС Московского округа от 10 марта 2010 г. №КА-А40/1837-10. //СПС «КонсультантПлюс».

7. Постановление ФАС Московского округа от 27 апреля 2011 г. №КА-А40/2549-11//СПС «КонсультантПлюс».

8. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18 апреля 2012 г. по делу №А53-24305/2010//СПС «КонсультантПлюс».

9. Постановление ФАС Уральского округа от 21 октября 2011 г. №Ф09-6419/11 //СПС «КонсультантПлюс».

10. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28 сентября 2012 г. по делу №А53-17836/2011//СПС «КонсультантПлюс».

11. Постановление ФАС Уральского округа от 7 июня 2013 г. №Ф09-3482/13 //СПС «КонсультантПлюс».

12. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19 февраля 2013 г. по делу №А56-9091/2012 //СПС «КонсультантПлюс».

13. О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. №13 // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации – 2013 – №4.

14. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФот 16 ноября 2011 г. №03-03-06/1/763 // газет «Учет. Налоги. Право» - 2011 - №46.

15. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой:информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66 //СПС «КонсультантПлюс».

16. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2010 г. по делу №А14-17064/2009-64/7б//СПС «КонсультантПлюс».

17. Постановление ФАС Московского округа от 22 марта 2012 г. по делу №А40-62363/11-71-291//СПС «КонсультантПлюс».

18. Постановление ФАС Московского округа от 23 декабря 2010 г. №КГ-А40/13774-10//СПС «КонсультантПлюс».

19. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21 января 2013 г. по делу №А28-3218/2012//СПС «КонсультантПлюс».

20. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 апреля 2012 г. по делу №А29-4435/2011//СПС «КонсультантПлюс».

Научная литература

1. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. / О.С. Иоффе. - Л., 1949. – 115 с.

2. Сазанов И.В. Об условиях применения запрета злоупотребления гражданским правом. Гражданское право./ И.В. Сазанов. – М.: №2. – 2013 – 206 с.

3. Щенникова Л.В. Добросовестность и судебная практика по гражданским делам Арбитражного суда Севера-Кавказского округа. Юридический вестник Кубанского государственного университета. // Л.В. Щенникова.- №1 – 2015. – 116 с.

4. Суханова Е.А.Гражданское право в 4-х томах /Е.А.Суханова. - М.:ВолтерсКлувер, 2013. – 537 с.

5. Пьянкова А.Ф. Концепция баланса интересов и ее значение в гражданском праве России / А.Ф Пьянкова. -Вестник Пермского университета.: 2014. №2. – 268 с.

6. Яценко Т.С. Понятие антисоциального поведения: гражданско-правовой аспект / Т.С. Яценко – М.: Российской право в Интернете№4. 2010. – 215 с.

7. Гапанович А.В. Пределы реализации и ограничения принципа свободы договора в законодательства о контрактной системе в сфере закупок / А.В. Гапанович. – М.: Юрист. 2015. – 363 с.

8. Иванов А.А. Учебник гражданского права (2-е изд.). Том 2 / Иванов А.А. - М.: Проспект, 2006.- 150 с.

Диссертация

1. Маслаков А.В. Надзор как процессуальная форма защиты публичного интереса: дис. … канд. юрид. наук. Самара, 2009. – 163 с.

2. Щетинкина М.Ю. Реализация и ограничение действия принципа свободы договора: дис. … канд. юрид. наук. / М.Ю.Щетинкина. -М., 2008 - 150 с.