АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ НА ПРИМЕРЕ СОВКОМБАНКА

Актуальность исследования обусловлена тем, что на сегодняшний день ипотечное кредитование населения играет значимую и важную роль для экономики страны, решая одновременно несколько проблем, как социального, демографического, так и экономического характера. Благодаря развитию ипотечного кредитования населения формируется конкурентоспособная экономика государства, её стабилизация и модернизация, что способствует снижению инфляционных процессов.

Цель исследования – осуществить анализ и оценку ипотечного кредитования населения города Кострома.

Достижение поставленной цели требует решения следующих задач:

- изучить сущность, понятие и классификация ипотечного кредитования в России;

- рассмотреть нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации;

- исследовать современное состояние и перспективы развития рынка ипотечного кредитования населения в России;

- рассмотреть общую характеристику и основные показатели деятельности ПАО «Совкомбанк»;

- провести анализ финансовой отчетности;

- проанализировать ипотечное кредитование населения в ПАО «Совкомбанк»;

- произвести оценку и сравнительный анализ ипотечного кредитования в Костромской области;

- выявить основные проблемы ипотечного кредитования в ПАО «Совкомбанк» и в регионе;

- внести предложения и рекомендации по развитию системы ипотечного кредитования населения в ПАО «Совкомбанк»;

- произвести оценку эффективности предложенных мероприятий.

Объект исследования – публичное акционерное общество «Совкомбанк».

Предмет исследования – ипотечное кредитование в Российской Федерации на современном этапе.

В процессе написания отчета по практики использовались следующие методы исследования: анализ, синтез, метод познания, метод системного подхода, классификации и группировки.

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1.1. Сущность, понятие и классификация ипотечного кредитования в России

1.2. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в Российской Федерации

1.3. Современное состояние и перспективы развития рынка ипотечного кредитования населения в России

2. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ (НА ПРИМЕРЕ ПАО «СОВКОМБАНК»)

2.1. Общая характеристика и основные показатели деятельности ПАО «Совкомбанк»

2.2. Анализ финансовой отчетности

2.3. Анализ ипотечного кредитования населения в ПАО «Совкомбанк»

2.4. Оценка и сравнительный анализ ипотечного кредитования в Костромской области

3. ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

3.1. Основные проблемы ипотечного кредитования в ПАО «Совкомбанк» и в регионе

3.2. Предложения и рекомендации по развитию системы ипотечного кредитования населения в ПАО «Совкомбанк»

3.3. Оценка эффективности предложенных мероприятий

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Приложение 1 - Консолидированный отчет о финансовом положении на 31 декабря 2018 года

Приложение 2 - Методика оценки кредитоспособности клиента ПАО «Совкомбанк»

1. Конституция Российской Федерации // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/cons/.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/

3. Гражданский кодекс Российской Федерации// Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/

4. Жилищный кодекс Российской Федерации // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

5. Земельный кодекс Российской Федерации // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/

6. Налоговый кодекс Российской Федерации // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/

7. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/

8. План деятельности Министерства финансов Российской Федерации на 2019 - 2024 годы (утв. Минфином России 01.03.2019) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320498/

9. «Прогноз долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года» (разработан Минэкономразвития России) Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]: официальный сайт компании «Консультант Плюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_144190/

10. Закон Костромской области от 5.10.2007 г. № 197-4-ЗКО «О социальной выплате на приобретение (строительство) жилого помещения гражданам при рождении (усыновлении, удочерении) третьего или последующего ребенка» // Электронный фонд правовой и нормативно-технической рекомендации [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/819019686

11. Закон Костромской области от 28.10.2014 г. № 580-5-ЗКО «О дополнительных мерах социальной поддержки врачей-специалистов областных государственных медицинских организаций» // Электронный фонд правовой и нормативно-технической рекомендации [Электронный ресурс] - Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/423854559

12. Ипотечное кредитование в 2018 году: удержаться на максимуме: аналитические материалы. - М.: РАЭКС-Аналитика, 2019. – 29 с.

13. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах / А.А. Кириенко. - М.: Юстицинформ, 2015. — 208 с.

14. Кияткина В.В. Рефинансирование ипотечных кредитов в России: монография / В.В. Кияткина. - М.: Дело РАН-ХиГС, 2015. — 176 с.

15. Разумова И.А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. — СПб.: Питер, 2015. — 304 с.

16. Батырова Д.С., Сазонов С.П. Современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России / Д.С. Батырова, С.П. Сазонов // Актуальные вопросы экономических наук – 2016. №53. – С. 110-114.

17. Караваева Ю.С. Современный рынок ипотечного кредитования и проблемы его развития / Ю.С. Караваева // Вестник НГИЭИ. – 2018. – №2. – С. 133-147.

18. Корень А.В., Доброва В.С. Проблемы и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в России / А.А. Корень, В.С. Доброва // Азимут научных исследований: экономика и управление. – 2017. – №1. – С. 76-79.

19. Куряева Г.Ю., Кедяркина В.А.,. Давидян К.А. Проблемы ипотечного кредитования / Г.Ю. Куряева, В.А. Кедяркина, К.А. Давидян // Модели, системы, сети в экономике, технике, природе и обществе. - 2015. - № 4 (16). - С. 38–46.

20. Никонец О.Е., Слюсаренко Д.В. Сущность ипотечного кредитования в России и тенденции его развития / О.Е. Никонец, Д.В. Слюсаренко // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2016. – Т. 11. – С. 201–205.

21. Сошникова В.С. Проблемы и перспективы развития современного рынка ипотечного кредитования в России и регионе/ В.С. Сошникова // Молодой ученый. – 2017. – №21. – С. 88-92.

22. Финогина П.А. Ипотечное кредитование в России и его проблемы / П.А. Финогина // Наука, образование и культура. – 2019. - №2. – С. 31 – 34.

23. Ховалыг Н.Н. Особенности ипотечного кредитования: понятие, классификация, риски / Н.Н. Ховалыг// Молодой ученый. — 2018. — №32. — С. 47-51.

24. Кулак С.Е. Особенности ипотечного кредитования в современных условиях / С.Е. Кулак // Материалы IX Международной студенческой научной конференции «Студенческий научный форум» [Электронный ресурс] - Режим доступа: <ahref="https://scienceforum.ru/2017/article/2017035058">https:// scienceforum.ru/2017/article/2017035058</a> (дата обращения: 29.01.2020 ).</p>

25. Курылева М.А. Рынок ипотечного кредитования в России: проблемы и перспективы / М.А. Курылева // Научное сообщество студентов XXI столетия. Экономические науки: сб. ст. по мат. LXXVIII междунар. студ. науч.-практ. конф. - № 6(78). [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://sibac.info/archive/economy/6(78).pdf

26. Львова Д.В. Нормативно-правовое регулирование кредитования недвижимости Российской Федерации / Д.В. Львова // Научное сообщество студентов: междисциплинарные исследования: сб. ст. по мат. XXV междунар. студ. науч.-практ. конф. № 14(25). [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://sibac

27. Кредитная политика ПАО «Совкомбанк», утверждена Председателем Совета директоров банка [Электронный ресурс] - Режим доступа: https://sovcombank.ru

28. Финансовая отчетность по МСФО ПАО «Совкомбанк» за 2017 год [Электронный ресурс] - Режим доступа: file:///C:/Users/mkv13/AppData/Local/Packages/Microsoft.MicrosoftEdge_8wekyb3d8bbwe/TempState.pdf

29. Финансовая отчетность по МСФО ПАО «Совкомбанк» за 2018 год [Электронный ресурс] - Режим доступа: file:///C:/Users/mkv13/AppData/Local/Packages/Microsoft.MicrosoftEdge_8wekyb3d8bbwe/TempState/Downloads/IFRS_FS_Sovсombank_2018_RUS%20(1).pdf

30. Годовой отчет ПАО «Совкомбанк» за 2018 год [Электронный ресурс] - Режим доступа: file:///C:/Users/mkv13/AppData/Local/ Temp/Rar$DIa0.269/Годовой%20отчет%20ПАО%20Совкомбанк%202018.pdf

31. Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации / Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования // [Электронный ресурс] — Режим доступа. — https://cbr.ru/statistics/pdko/mortgage/.