Оценка недвижимого имущества (Вариант 1)

Дата изготовления: ноябрь 2020 года.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Уникальность работы по Antiplagiat.ru на 10.01.2021 г. составила 76%.

Свои готовые работы, я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Также можно проверить Antiplagiat.ВУЗ одного сибирского вуза, но для этого нужно время и если оригинальность будет хорошей, то цена работы увеличится на 50 рублей.

Определить стоимость комплекса зданий с использованием доходного, затратного и сравнительно подходов. На заключительном этапе выполнения работы требуется согласовать результаты выполненных расчетов и обосновать выбор окончательного значения стоимости оценочного комплекса.

Оценочный комплекс включает в себя магазин, выставочной павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице 1. Наличие автостоянки повышает стоимость комплекса на 5000 дол., хорошее местоположение повышает стоимость на 4000 долл., по сравнению с удовлетворительным, а отличное местоположение по сравнению с хорошим – на 3000 долл.

Таблица 1 – Исходные данные

Показатели Вариант 1

Цена продажи, тыс. у.е.:

А1 1350

А2 1200

А3 1250

Дата продажи:

А1 6 мес. назад

А2 2 мес. назад

А3 2 дня.назад

Рост цен в месяц, % 0,5

Местоположение ОК Хор.

А1 Хор.

А2 Уд.

А3 Отл.

Общая площадь, : ОК 4500

А1 4000

А2 4200

А3 3900

Наличие стоянки: ОК Есть

А1 Нет

А2 Есть

А3 Нет

Затраты на строительство 1 кв. м., у.е.: М

300

П 250

С 170

Отношение площадей М:П:С для ОК 1:3:5

ЭВ ОК, лет 15

СЭЖ ОК, лет 70

Неустранимое функциональное устаревание, у.е. 5000

Внешний износ, % 4

Стоимость СЗУ, тыс. у.е. 405

Время продажи СЗУ 3 мес. назад

Местоположение СЗУ На 5% лучше

Физические характеристики СЗУ На 7% хуже

ЧОД СК за 1 год, тыс. у.е. 170

Увеличение ЧОД, % в год 5

Период владения ОК, лет 5

Размер реверсии, тыс. у.е. 2100

Ставка дисконтирования 23

Сокращения: А – комплекс-аналог; ОК – оценочный комплекс; СЗУ – сопоставимый земельный участок; М – магазин;

П – павильон; С – склад; СЭЖ – срок экономической жизни; ЭВ – эффектный возраст; ЧОД – чистый операционный доход.