Оценка стоимости недвижимости на примере торгового центра (вариант 5, КазанИУ)

Период изготовления: май 2021 года.

Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости – торгового центра, расположенного в городе Казань, Советского района.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;

- дать характеристику объекту оценки и его окружению;

- обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.

Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.

Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

Введение……………………………………………………………….. 3

1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 5

1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки……5

1.2. Основные этапы процесса оценки. ………10

2. Методологические основы оценки объектов недвижимости, основные подходы и принципы оценки стоимости недвижимости…15

2.1. Затратный подход. ……………………………………………………. 15

2.2. Сравнительный подход. ………………………………………………. 18

2.3. Доходный подход. …………………………………………………….. 20

3. Оценка стоимости торгового центра……………………… 23

3.1. Описание объекта оценки… 23

Таблица 1

Объект Торговый центр ОЗ.08.000.0115

Год постройки 2008

Материал стен блоки

Площадь 22550

Объем 112700

Дата оценки 13.07.2021

Отсутствие конструктивного элемента отсутствуют прочие работы

Дефекты:

Фундамент Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины

Стены отсутствуют

Перегородки Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы

Кровля отсутствуют

Полы Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20 %

Окна, двери Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

данные для доходного в аренду сдается 90% общей площади помещений.

данные для сравнительного местоположение г. Казань, Советский район.

3.2. Описание процесса оценки в части применения затратного, сравнительного и доходного подходов к оценке с приведением расчетов………………………………………24

3.2.1. Определение рыночной стоимости торгового центра затратным походом……24

3.2.2. Определение рыночной стоимости торгового центра доходным походом...29

3.2.3. Определение рыночной стоимости торгового центра сравнительным походом…………………………………34

3.3. Согласование (обобщение) результатов расчетов и установление итоговой стоимости объекта оценки. ………………………………39

Заключение……………………………………………………………… 41

Список используемой литературы……………………………………. 42

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации, части I и II.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.

3.Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.

4. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.

5. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.

6. ГОСТ Р 51195.0.02 - 98 Единая система оценки имущества. Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.

7. Белокрыс А.М. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное пособие. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004.-263 с.

8. Бейлезон Ю. В. Основы оценки недвижимости – Москва, Международная академия оценки и консалтинга, 2003 г.

9. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика,2001.- 460 с.

10. Бердникова Т.Б. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие М., ИНФРА-М., 2003.-359 с.