Приватизация государственного и муниципального имущества

Задача 1

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности муниципального образования и ООО «Снежинка».

ООО «Снежинка» в рамках инвестиционного договора, заключенного с муниципальным образованием, произвело реконструкцию нежилого помещения с существенным изменением его технических характеристик.

Нежилое помещение включено в перечень объектов муниципальной собственности, подлежащих приватизации.

Вопросы:

1. Вправе ли муниципальное образование заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности с организацией – сособственником нежилого помещения?

2. Является ли произведенная реконструкция основанием для возникновения права собственности у инвестора?

3. Может ли доля в праве собственности на нежилое помещение быть объектом приватизации?

4. В каком порядке может быть реализовано право преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ?

Задача 2

Глава муниципального образования принял решение о создании муниципального унитарного предприятия "ТД "Колос" Запись о создании предприятия "ТД "Колос" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Постановлением Главы муниципального образования предприятию "ТД "Колос" разрешено быть учредителем ООО "ТД "Колос" и передать в качестве вклада в уставный капитал общества недвижимое имущество: столярный цех, здание рынка (бывший кинотеатр), бокс-гараж.

Учредителями ООО "ТД "Колос" являются предприятие "ТД "Колос" и общество "Сатурн", каждому из которых принадлежит доля, равная 50% в уставном капитале.

В соответствии с актом сдачи-приемки предприятие "ТД "Колос" передало объекты недвижимого имущества в собственность ООО.

Вопросы:

1. Является ли совершенная сделка по внесению объектов недвижимого имущества в уставный капитал ООО в счет оплаты доли приватизацией муниципального имущества?

2. Включено ли внесение муниципального имущества в счет оплаты доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью в число способов приватизации?

3. Можно ли признать сделку недействительной?

Задача 3

ООО «Пламя» – арендатор нежилого помещения, находящегося в собственности г. Москвы, является субъектом малого предпринимательства. 15.05.2013 организация обратилась в уполномоченный орган субъекта РФ (к арендодателю) с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Уполномоченный орган отказал заявителю в выкупе помещения, сославшись на включение его в Перечень государственного имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный распоряжением уполномоченного органа от 27.07.2008. Все иные необходимые для выкупа условия указанной организацией соблюдены.

Вопросы:

1. Вправе ли организация выкупить арендованное недвижимое имущество в порядке реализации преимущественного права на его приобретение?

2. Каковы условия выкупа имущества?

3. В какие сроки действует преимущественное право на приобретение недвижимого имущества для субъектов малого и среднего предпринимательства?

Задача 4

По решению ликвидационной комиссии муниципального унитарного предприятия (МУП), находящегося в стадии добровольной ликвидации, недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУПа и переданное им в аренду коммерческим организациям, являющимся субъектами малого предпринимательства, подлежит продаже с торгов с целью удовлетворения требований кредиторов.

Вопросы:

1. Какова сфера действия ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»? Подлежит он применению в этом случае?

2. Вправе ли арендаторы указанного недвижимого имущества в случае его продажи с публичных торгов воспользоваться преимущественным правом приобретения?

Задача 5

Организация обратилась с заявлением к уполномоченному органу о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ей на праве собственности.

Организации было отказано в приватизации данного земельного участка, так как он находится на территории парка культуры и отдыха. Организация считает, что такой отказ не соответствует нормам действующего законодательства и нарушает ее права и законные интересы.

Вопросы:

1. Имеет ли право данная организация на приватизацию спорного земельного участка?

2. Какие земельные участки не могут быть объектами приватизации?