Задача по Земельному праву

Задача

Окунёв О.П. является собственником жилого дома, находящегося на земельном участке, который предоставлен ему на праве аренды муниципальным образованием и планирует продать свой жилой дом Астраханцеву С.И.

Определите, с указанием правовых норм:

1. Может ли Окунёв О.П. продать жилой дом Астраханцеву С.И., но часть земельного участка оставить за собой на праве аренды?

2. Может ли Астраханцев С.И., приобретя жилой дом в собственность, приобрести часть земельного участка занятой домом (под обрез фундамента) на праве собственности?

3.Спрогнозируйте правовой режим земельного участка, которым обладает Окунёв О.П.?

Ответ.