Анализ рынка жилья муниципального образования

Диплом 2022 года. Оригинальность высокая.

Объект исследования - рынок жилой недвижимости в муниципальном образовании город Челябинск.

Предмет исследования – современное состояние и перспективы развития рынка жилья муниципального образования город Челябинск.

Цель исследования - изучить современное состояние и сформулировать перспективы развития рынка жилья муниципального образования город Челябинск.

Для достижения заявленной цели необходимо решить следующие задачи:

- изучить понятие и сущность рынка жилой недвижимости;

- изучить факторы и условия развития рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;

- провести анализ рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;

- провезти анализ современного состояния рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;

- дать прогнозы по развитию рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании;

- дать рекомендации по развитию рынка жилья в муниципальном образовании.

Введение………………………………………………………………………... 4

1 Теоретические основы развития рынка жилья в муниципальном образовании.............................................................................................

6

1.1 Рынок жилой недвижимости муниципального образования: понятие и сущность……………………………………………………...................

6

1.2 Факторы и условия развития рынка жилья в муниципальном образовании……………………………………………………………….

18

2 Анализ и современное состояние рынка жилья в муниципальном образовании город Челябинск …………………….…………………..

28

2.1 Анализ рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании... 28

2.2 Современное состояние рынка жилой недвижимости в муниципальном образовании………………………………………….

37

3. Совершенствование рынка жилья муниципального образования город Челябинск…………………………………………………….……

45

3.1 Прогнозы по развитию рынка жилья в муниципальном образовании... 45

3.2 Рекомендации по развитию рынка жилья в муниципальном образовании………………………………………………………………..

50

Заключение……………………………………………………………………. 59

Список используемых источников……………………………………………. 62

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (в ред. от 14.03.2020 г. №1-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. - №31. – Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 26.10.2021). – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/ (дата обращения: 09.06.2022).

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 01.05.2022 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - №1. – Ст. 14.

4. О государственной регистрации недвижимости: Фед. закон N 218-ФЗ: принят Гос. Думой 13 июля 2015 г. (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2005. - №1. – Ст. 14.

5. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: Фед. закон N 131-ФЗ: принят Гос. Думой от 6 октября 2003 г. (ред. от 30.12.2021) // Собрание законодательства РФ. – 2003. - №40. – Ст. 3822.

6. Асаул А.Н. Экономика недвижимост: учебник / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. – Санкт-петербург: Питер, 2019. – 218 с.

7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: учебное пособие / И.Т. Балабанов. – Санкт-Петербург: Питер, 2017. – 206 с.

8. Васильева Л.С. Экономика недвижимости / Л.С. Васильева. - Москва: Академия, 2018. – 219 с.

9. Горбачевская Е.Ю., Круталевич Т.М. Новый вектор развития рынка жилой недвижимости / Е.Ю. Горбачевская // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2015. - № 3 (14). С.9-15.

10. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник / В.А. Горемыкин. - М.: Сфера, 2019. – 365 с.

11. Максимов С.Н. Экономика недвижимости / С.Н. Максмов. – Москва: Академия, 2019. – 233 с.

12. Смагин В.Н., Киселева, В.А. Экономика недвижимости / В.Н. Смагин, В.А. Киселева. - Москва: Просвещение, 2019. – 317 с.

13. Управление муниципальным экономическим развитием / под ред. Г.Ю. Ветрова. - Москва: Фонд «Институт экономики города», 2019. – 258 с.

14. Файзуллина Л.Р. Классификация жилой недвижимости Екатеринбурга по качественным характеристикам / Л.Р. Файзуллина. – Екатеринбург: КБ «Ярмарка», 2018. – 250 с.

15. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости / Н.А. Щербакова. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2017. – 318 с.

16. Экономика недвижимости / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – Санкт-Петербург: АНО «ИПЭВ», 2018.

17. Экономика недвижимости / под ред. В. И. Ресина. – Москва: Дело, 2014. – 328 с.

18. «Вторичка» дорожает в условиях дефицита.– URL: https://www.kommersant.ru/doc/5052603 (дата обращения: 09.06.2022).

19. В Челябинске цены на новое жилье в 2021 году выросли больше чем на 20%.– URL: https://74.ru/text/realty/2022/01/06/70331213/?from=yanews&utm_source=yxnews&utm_medium=desktop (дата обращения: 09.06.2022).

20. Общая характеристика, сегментация и анализ рынка недвижимости.– URL: https://studme.org/51969/ekonomika/obschaya_harakteristika_segmentatsiya_analiz_rynka_nedvizhimosti (дата обращения: 09.06.2022).

21. Основные понятия рынка недвижимости.– URL: https://studopedia.ru/19_87617_osnovnie-ponyatiya-rinka-nedvizhimosti.html (дата обращения: 09.06.2022).

22. Сколько стоит снять квартиру в Челябинске.– URL: https://kvartira174.com/skolko-stoit-snyat-kvartiru-v-chelyabinske/ (дата обращения: 09.06.2022).

23. Тенденции развития рынка недвижимости: новые возможности для инвесторов.– URL: https://www.thefirstgroup.com/ru/news (дата обращения: 09.06.2022).

24. ЦИАН назвал самый выгодный для сдачи жилья город в России.– URL: https://realty.ria.ru/20200128/1563959283.html (дата обращения: 09.06.2022).

25. Что рынок недвижимости ждет от 2022 года: 5 главных событий и решений.– URL: https://www.irn.ru/articles/41754.html (дата обращения: 09.06.2022).

26. Шок-цены, город инвесторов и гетто: подводим итоги года на рынке жилья в Челябинске недвижимости.– URL: https://74.ru/text/realty/2022/01/06/70331213/ (дата обращения: 09.06.2022).

27. В Челябинске утвердили документацию для реновации трех кварталов.– URL: https://www.1obl.ru/news/ekonomika/v-chelyabinske-utverdili-dokumentatsiyu-dlya-renovatsii-trekh-kvartalov/ (дата обращения: 09.06.2022).

28. Небоскребы, элитные ЖК, квартал Артемия Лебедева: что построят в Челябинске в ближайшие 5 лет.– URL: https://www.1obl.ru/news/ekonomika/neboskreby-elitnye-zhk-kvartal-artemiya-lebedeva-chto-postroyat-v-chelyabinske-v-blizhayshie-5-let/ (дата обращения: 09.06.2022).

29. Официальный сайт газеты «Ведомости».– URL: https://www.vedomosti.ru/ (дата обращения: 09.06.2022).

30. Официальный сайт Интернет-газета «Реальное время».– URL: https://realnoevremya.ru/ (дата обращения: 09.06.2022).

31. Официальный сайт «Найди дом».– URL: https://naydidom.com/ (дата обращения: 09.06.2022).

32. Официальный сайт «Новострой.ру».– URL: https://www.novostroy.ru/ (дата обращения: 09.06.2022).

33. РосБизнесКонсталтинг Недвижимость. Новости. – URL: http://www.realty.rbc.ru (дата обращения: 09.06.2022).

34. Министерство финансов Российской Федерации. – URL: http://www.minfin.ru (дата обращения: 09.06.2022).

35. ФРК «Этажи». – URL: https://ekb.etagi.com (дата обращения: 09.06.2022).

36. Cugurullo, F. Exposing smart cities and eco-cities [Text] // Frankenstein urbanism and the sustainability challenges of the experimental city. Environ. Plan. A Econ. Space. – 2018. – № 50. – Р. 73–79.

37. Dayot Y. The Smart City as Global Discourse [Text] // Storylines and Critical Junctures across 27 Cities. J. Urban Technol. – 2019. – № 26. – Р. 3–34.

38. Russo F.; Rindone C., Panuccio P. European plans for the smart city [Text] // From theories and rules to logistics test case. Eur. Plan. Stud. – 2017. – № 24. – Р. 17–19.

39. Baumont C., Spatial Effects in Housing Price Models: Do Housing Prices Capitalize Urban Development Policies in the Agglomeration of Dijon (1999)? Working Papers hal-01 525 664, Dijon: Univ. de Bourgogne, 2004.

40. Fedorov N. Methods in Real Estate Market Forecasting / Fedorov N. // Proceedings of the 8th Scientific Conference on Information Technologies for Intelligent Decision Making Support. – 2020. – № 174 – P. 203.