Предварительный договор

Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся в процессе заключения, исполнения и прекращения предварительного договора.

Предметом исследования выступают нормы, закрепляющие понятие, предмет и форму предварительного договора.

Цель исследования – комплексный анализ института предварительного договора в российском законодательстве с научных подходов, с позиции правового регулирования и судебной практики.

Для достижения цели исследования необходимо решить ряд задач:

1. Дать определение понятию института предварительного договора;

2. Изучить порядок заключения и исполнения предварительного договора;

3. Определить особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости;

4. Выявить практические проблемы института предварительных договоров купли-продажи недвижимости;

5. Предложить пути совершенствования правового регулирования института предварительных договоров купли-продажи недвижимости.

Теоретическую базу исследования составили труды таких авторов как: Е.Д. Автонова, Д.И. Бохан, С.А. Громов, М.Н. Илюшина, А.О. Кирилова, В.Е. Калашникова, К.И. Клименко, П.В. Маркин, В.П. Миронов, А.И. Пушкина, Е.Е. Степанова, В.Н. Сидорова, Г.Н. Хабибуллина, О.Н. Чумакова, С.В. Шитикова, О.П. Шевченко, Е.С. Яшкевич и другие.

Методы исследования: сравнительного правоведения, исторический, анализ литературы по теме исследования, логический, формально-юридический, системный.

Нормативная база исследования представлена Гражданским кодексом РФ [5], иными федеральными законами, а также подзаконными актами, такими как Постановления Правительства РФ. Также при написании работы использовались материалы судебной практики.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. Общий объём работы составил 39 страниц машинописного текста.

Содержание

Введение….……………………………………………………………….....……3

Глава 1. Понятие и правовое регулирование института предварительного договора в Российской Федерации……………………………………..……...5

1.1. Общая характеристика предварительного договора как правового института…………………………………………………………..………..5

1.2. Порядок заключения и исполнения предварительного договора……..…8

Глава 2. Особенности предварительного договора в сфере купли – продажи недвижимости…………………………………………………..……17

2.1. Понятие, значение и виды предварительных договоров купли-продажи недвижимости………………………………………………………….….17

2.2. Особенности исполнения предварительных договоров купли-продажи недвижимости……………………………………………………….…….20

Глава 3. Основные проблемы в сфере предварительных договоров купли – продажи недвижимости и пути их решения…………………………….…25

3.1. Практические проблемы института предварительных договоров купли-продажи недвижимости…………………………………………….…….25

3.2. Пути совершенствования правового регулирования института предварительных договоров купли-продажи недвижимости………..…29

Заключение………………………………………………………………...……33

Список использованной литературы…………………………...……………36

Список использованной литературы

1. Аблятивов Н.А. Анализ условий и особенностей предварительного договора. // Н. А. Аблятивов // М.: Бюллетень науки и практики. – 2019. – №. 7 (5). – 124 с.

2. Буркова А.Ю. Предварительные договоры: международная практика и российское законодательство. // А. Ю. Буркова // М.: Право и экономика. – 2016. – №. 3. – 49 с.

3. Бохан Д.И. Предварительный договор в системе организационных договоров: понятие, правовая природа. // Д. И. Бохан // М.: Юридические науки, правовое государство и современное законодательство. – 2019. – 130 с.

4. Бронников В.Г. Правовая природа предварительного договора. М.: Правовая система и современное государство: проблемы, тенденции и перспективы развития. – 2020. – 41 с.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019)//"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)//"Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)//"Собрание законодательства РФ", 03.12.2001, N 49, ст. 4552.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 18.07.2019)//"Собрание законодательства РФ", 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496.

9. Горохов С.С. Особенности предварительного договора. // С. С. Горохов // М.: Фундаментальные и прикладные научные исследования: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – 142 с.

10. Громов С.А. Нарушение предварительного договора и абстрактные убытки. // С. А. Громов // М.: Вестник экономического правосудия Российской Федерации. – 2019. – №. 6. – 25 с.

11. Ешки лева Н.А. Правовая природа предварительного договора. // Н. А. Ешки лева // М.: Актуальные вопросы совершенствования российского законодательства и деятельности уголовно-исполнительной системы. – 2019. – 129 с.

12. Жук Н.А. Предварительный договор: понятие, форма и существенные условия. // Н. А. Жук // М.: «Просвещение». – 2020. – 258 с.

13. Журавский Е.Е. О некоторых проблемах предварительного договора купли-продажи недвижимости. // Е. Е. Журавский // М.: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – 2016. – 49 с.

14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

15. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи жилых помещений. // М. Н. Илюшина // М.: Семейное и жилищное право. – 2016. – №. 1. – 40 с.

16. Кириллова А.О. Предварительный договор: сущность и специфика. // А. О. Кириллова // М.: Социально-политические науки. – 2019. – №. 5 (9). – 111 с.

17. Калашникова В.Е. Предварительный договор: правовое регулирование. // В. Е. Калашникова // М.: Бюллетень науки и практики. – 2018. – №. 11 (4). – 625 с.

18. Маркин П.В. Вопросы регулирования предварительного договора. // П. В. Маркин // М.: Мировая наука. – 2018. – 105 с.

19. Мигушкина А.А. Проблемы обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества задатком. // А. А. Мигушкина // М.: Проблемы качества российского законодательства. – 2018. – 247 с.

20. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июля 2010 г. № 5-В10-42 Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. Режим доступа URL: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/1696357/

21. Постановление ФАС СЗО от 24.02.2005 по делу N А21-6068/04-С2 Режим доступа URL: http://www.v2b.ru/documents/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-02-07-2008-a05-6193-2007/

22. Постановление ФАС СЗО от 11.05.2006 по делу N А05-19583/2005-30 Режим доступа URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASZ;n=69066;div=ARB;dst=0#07875123404650508

23. Постановление ФАС СЗО от 10.06.2009 по делу N А05-13094/2008 Режим доступа URL: http://www.alppp.ru/court/fas-severo-zapadnogo-okruga/06-2009/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-16-06-2009-po-delu--a21-40852008-sud-pervoj-.html

24. Постановление ФАС СЗО от 16.10.2009 по делу N А56-6942/2007 Режим доступа URL: http://www.alppp.ru/court/fas-severo-zapadnogo-okruga/10-2009/postanovlenie-fas-severo-zapadnogo-okruga-ot-23-10-2009-po-delu--a56-327492006-sud-pervoj.html

25. Переведенцева М.А. Риски сторон при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости. // М. А. Переведенцева // М.: Современные тенденции развития науки и технологий. – 2017. – №. 1. – 123 с.

26. Степанова Е.Е. К вопросу об обязательствах, вытекающих из предварительного договора. // Е. Е. Степанова // РнД.: Современная юриспруденция: актуальные вопросы, достижения и инновации. – 2019. – 41 с.

27. Самедова Э.Н. Способы обеспечения исполнения обязательств по предварительным договорам. // Э. Н. Самедова // М.: Государственная служба и кадры. – 2017. – №. 3. – 82 с.

28. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) //"Собрание законодательства РФ", 06.10.2003, N 40, ст. 3822.

29. Хабибуллина Г.Н. Предварительный договор: обеспечение исполнения. // Г. Н. Хабибуллина // М.: Закон и право. – 2016. – №. 5. – 76 с.

30. Чумакова О.Н. Предварительный договор: отдельные аспекты гражданско-правового регулирования. // О. Н. Чумакова // М.: Вестник Юго-Западного государственного университета. – 2016. – №. 15. – 50 с.

31. Чумакова О.Н. Механизм действия предварительного договора и его правовое регулирование. // О. Н. Чумакова // М.: Образование и право. – 2017. – №. 8. – 151 с.

32. Яковлев И.М. Правовая природа предварительного договора. // И. М. Яковлев // М.: Гуманитарные и правовые проблемы современной России. – 2019. – 210 с.

33. Яшкевич Е.С. Изменения в предварительном договоре. Анализ Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ». // Е. С. Яшкевич // М.: Актуальные вопросы развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты. – 2017. – 262 с.