Расчет ликвидационной стоимости объекта недвижимого имущества

Период изготовления: июнь 2023 года.

Объект оценки - нежилое помещение (Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Анохина, д. 47А).

Целью исследования является определение ликвидационной стоимости объекта недвижимости. В соответствии с целью и предметом данного исследования выдвигается решение следующих задач:

1. рассмотреть понятие «ликвидационная стоимость»;

2. изучить особенности ликвидационной стоимости.

3. дать общую характеристику объекту недвижимого имущества.

4. рассчитать ликвидационную стоимость вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Есть приложения.

Работа была успешно сдана - заказчик претензий не имел.

Готовые работы я могу оперативно проверить на оригинальность по Antiplagiat .ru и сообщить Вам результат.

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ 4

1.1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность 4

1.2 Виды стоимости и подходы к оценке объектов недвижимости 5

1.3 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 11

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 13

2.1. Общее описание объекта 13

ГЛАВА 3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ И ЛИКВИДЦИОНОЙ СТОИМОСТЕЙ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ 17

3.1 Анализ рынка объекта оценки 17

3.2 Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки 18

3.3 Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 19

3.4. Обоснование выбора подходов и методов для определения рыночной стоимости объекта оценки 22

3.5. Выбор аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки 23

3.6 Определение степени ликвидности и расчет ликвидационной стоимости 27

ВЫВОДЫ 29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 30

ПРИЛОЖЕНИЯ 32

Приложение 1. Аналог №1 32

Приложение 2. Аналог №2 33

Приложение 3. Аналог №3 35

Приложение 4. Аналог №4 36

Приложение 5. Таблица 6. Корректировки 38

1. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135 – ФЗ

2. Федеральные стандарты оценки [сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_126896/ (дата обращения: 05.05.2023).

3. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200

4. Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200

5. Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200

6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 №611

7. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200

8. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200

9. «Справочник оценщика недвижимости-2021. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода» под редакцией Лейфера Л. А., Нижний Новгород, 2021 г.

10. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Оценка земли и иной недвижимости. М., 2016. – Т 5. - 449 c.

11. Жулькова, Ю.Н., Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие / Ю.Н. Жулькова, О.В. Степанова; Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т – Н.Новгород: ННГАСУ, 2016. – 114 с. ISBN 978-5-528-00169-2

12. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с. – ISBN 5-7749-0045-2

13. Avito: [сайт]. – URL: https://www.avito.ru/ (дата обращения: 05.05.2023)

14. Domofond.ru: [сайт]. – URL: https://www.domofond.ru (дата обращения: 05.05.2023)

15. В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья? // Кто там: Онлайн отчет об объекте недвижимости: [сайт]. – URL: https://kadastr.ktotam.pro/article/v-chem-raznica-mezhdu-kadastrovoj-i-rynochnoj-stoimostju-zhilja (дата обращения: 05.05.2023)

16. Доходный подход к оценке недвижимости // Bstudy - статьи для высших учебных заведений: [сайт]. URL: https://bstudy.net/673655/ekonomika/dohodnyy_podhod_otsenke_nedvizhimosti (дата обращения: 01.06.2023)

17. Корректировка удельной рыночной стоимости коммерческих зданий и помещений на Общую площадь, масштаб объекта. // Ассоциация развития рынка недвижимости «СтартРиелт»: [сайт]. – URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka/pokvartalnaya-statistika/79-itogi-i-kvartala-2016-goda/korrektirovki-rynochnoj-stoimosti-kommercheskikh-zdanij-i-pomeshchenij/578-na-masshtab-obshchuyu-ploshchad-kommercheskogo-zdaniya-pomeshcheniya-korrektirovki-na-01-04-2016-goda (дата обращения: 06.05.2023)

18. Ликвидационная стоимость // Audit-it.ru: [сайт]. – URL: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/likvidatsionnaya_stoimost.html (дата обращения: 05.05.2023)

19. Подходы к оценке стоимости недвижимости // «ВЕГА» НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА: [сайт]. – URL: https://neo-wega.com/news/podxody-k-oczenke-stoimosti-nedvizhimosti/ (дата обращения: 05.05.2023)

20. Публичная кадастровая карта: [сайт]. – URL: https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com (дата обращения: 05.05.2023)

21. Расчет весовых коэффициентов в сравнительном подходе // ПРОФЭКСПЕРТ: [сайт]. – URL: https://www.top-ocenka.com/ocenka-blog24.html (дата обращения: 05.05.2023)