Современное состояние и перспективы развития рынка жилой недвижимости

Диплом 2023 года. Оригинальность высокая.

Цель работы – исследование рынка жилой недвижимости города Екатеринбурга.

Задачи работы:

- изучить понятие, сущность и субъектов рынка жилья муниципального образования;

- показать функционирования и развития рынка жилой недвижимости муниципального образования;

- провести анализ рынка первичного и вторичного жилья города Екатеринбурга

- провести исследование ипотечного жилищного кредитования в Екатеринбурге

- определить направления совершенствования рынка жилой недвижимости муниципального образования;

- провести экономическое обоснование предлагаемых мероприятий.

Объект исследования - рынок жилой недвижимости города Екатеринбурга.

Предмет исследования – современное состояние и перспективы развития рынка жилья города Екатеринбурга.

Введение………………………………………………………………………... 4

1 Теоретические аспекты функционирования рынка жилой недвижимости............................................................................................. 6

1.1 Понятие сущность и субъекты рынка жилья муниципального образования ……………………………………………………................. 6

1.2 Факторы функционирования и развития рынка жилой недвижимости муниципального образования …………………………………………… 14

2 Современное состояние рынка жилой недвижимости города Екатеринбурга …………………….……………………………………. 23

2.1 Анализ рынка первичного и вторичного жилья города Екатеринбурга.............................................................................................. 23

2.2 Исследование ипотечного жилищного кредитования в Екатеринбурге 34

3. Перспективы развития рынка жилой недвижимости.. ………………… 46

3.1 Совершенствование рынка жилой недвижимости муниципального образования: механизмы, инструменты и мероприятия ……………… 46

3.2 Экономическое обоснование предлагаемых мероприятий………….. 49

Заключение……………………………………………………………………. 55

Список используемых источников……………………………………………. 57

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года), с учетом поправок, внесенных документами: закон о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 № 1- ФКЗ; заключение КС РФ от 16.03.2020 № 1- З; постановление СФ ФС РФ от 14.03.2020 N 98 - СФ; указ Президента РФ от 01.06.2020 № 354; постановление ЦИК России от 03.07.2020 N 256/1888-7; указ Президента РФ от 03.07.2020 № 445. - Доступ из справочной системы КонсультантПлюс.-Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/.

2. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16.07.1998 N 102-. - Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. - Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/

3. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (по состоянию на 14.05.2019). - Доступ из справочной системы КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/

4. Бавыкина Е. Н., Чудинова А. А., Образцов В. А. Анализ рынка недвижимости в Российской Федерации //д-р геогр. наук, чл.-кор. РАН, директор Байкальского института природопользования СО РАН. – 2020. – С.6

5. Базилевич, М. Е. Элитное жилье в России (на примере Хабаровска и Москвы) / М. Е. Базилевич, Т. С. Грязнова // Дальний Восток: проблемы развития архитектурно-строительного комплекса. – 2019. – № 1-2. – С. 25-29.

6. Галанина, А. А. Определение ценообразующих факторов объектов жилой недвижимости элитного класса / А. А. Галанина, Л. И. Ляпунова, А. Ю. Сизова // Международная научно-техническая конференция молодых ученых БГТУ им. В.Г. Шухова : Национальная конференция с международным участием, посвященная 300-летию Российской академии наук, Белгород, 18–20 мая 2022 года. Том 5. – Белгород: Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, 2022. – С. 39-44.

7. Коростелкина И.А., Воронкова Н.В. — Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы // Тренды и управление. – 2021. – № 1. – С. 51 - 62.

8. Куликовских Н. А. Влияние развития рынка недвижимости на пространственное развитие территорий / Н. А. Куликовских, О. С. Мариев. — Текст : электронный // Весенние дни науки : сборник докладов Международной конференции студентов и молодых ученых (Екатеринбург, 21–23 апреля 2022 г.). — Екатеринбург : УрФУ, 2022. — C. 1445-1449.

9. Положенцева Ю. Н., Салиховская А. С., Середа М. А. Анализ российского рынка элитной недвижимости и перспективы его развития //Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2020. – №. 11 (51). – С. 45-54.

10. Сидоренко, Ю. Ю. Особенности налогообложения объектов недвижимости по кадастровой и инвентаризационной стоимости / Ю. Ю. Сидоренко // Молодой ученый. – 2019. – № 3(241). – С. 293-296.

11. Тарута, С. В. Обзор вторичного рынка продаж жилой недвижимости класса элита: международный и Российский аспект / С. В. Тарута, А. В. Петрусь // Экономика, менеджмент и сервис: проблемы и перспективы : МатериалыII Всероссийской научно-практической конференции, Омск, 26–27 ноября 2020 года. – Омск: Омский государственный технический университет, 2020. – С. 185-192..

12. Щербинина Е.А. Анализ теоретических основ поведения покупателей на рынке элитной недвижимости // Экономика: вчера, сегодня, завтра. 2020. Том 10. № 5А. С. 516-521.

13. Щербинина, Е. А. Особенности маркетинга продаж элитной недвижимости на региональном рынке в условиях макроэкономической нестабильности / Е. А. Щербинина // . – 2020. – № 79. – С. 9-11.

14. Абсолютный рекорд. Ввод жилья в Екатеринбурге вырос на 1,6%. Режим доступа:https://www.metrtv.ru/news/16708

15. Абсолютный рекорд: за 2022 год в Екатеринбурге построено более 1,5 миллиона квадратных метров жилья. - Режим доступа: https://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/news/89925-absolyutnyy-rekord-za-2022-god-v-ekaterinburge-postroeno-bolee-1-5-milliona-kvadratnykh-metrov-zhilya?ysclid=lhhyj2m89s985128713

16. Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга апрель 2023 г. - Режим доступа: https://novosel99.ru/analitika/analiz-vtorichnogo-rynka-zhilya-ekaterinburga-aprel-2023-g?ysclid=lhhz7baxof606503577

17. Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга. - Режим доступа: https://dolevka.ru/core.asp? main=an&act=showan&pid=58&sid=391&id=20560

18. Аренда квартир на длительный срок в Екатеринбурге. - Режим доступа: https://ekaterinburg.n1.ru/snyat/dolgosrochno/kvartiry/

19. Динамика стоимости квартир в Екатеринбурге. - Режим доступа: https://www.metrtv.ru/price_dynamics

20. Динамика цен на продажу квартир в Екатеринбурге. - Режим доступа: https://ekaterinburg.naydidom.com/tseny/adtype-kupit

21. Долгосрочный прогноз социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург» до 2035 года. - Режим доступа: https://екатеринбург.рф/file/f7b38b5be3e10fff1c235d95fd1248b3

22. Екатеринбург попал в топ-5 российских городов по вводу жилья. - Режим доступа: https://urbc.ru/1068113859-ekaterinburg-popal-v-top-5-rossiyskih-gorodov-po-vvodu-zhilya.html

23. Изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбург. - Режим доступа: https://www.metrtv.ru/price_dynamics

24. Итоги социально-экономического развития Екатеринбурга. - Режим доступа: https://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/%D0%B4%D0%BB%D1%8F%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D1%8B/%D1%8D%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%B5/%D0%B8%D1%82%D0%BE%D0%B3%D0%B8

25. Обзор рынка ипотечного кредитования 2022 год. - Режим доступа: https://дом.рф/upload/iblock/3ec/khhrcrf6wzzbu157urm5vwk5b8oj1jo1.pdf

26. Официальный сайт Управления Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области (Свердловскстат). - Режим доступа: http://sverdl.gks.ru

27. Официальный сайт Правительства Российской Федерации. - Режим доступа: http://government.ru

28. Официальный сайт Администрации г. Екатеринбурга. - Режим доступа: https://екатеринбург.рф

29. Официальный сайт Уральской палаты недвижимости (УПН). - Режим доступа: http://upn.ru

30. Прогноз социально-экономического развития муниципального образования «город Екатеринбург» на 2020 год и плановый период 2021–2022 годов. - Режим доступа: https://екатеринбург.рф/file/21347a8c3c4a84772a62e0962a268e13

31. Прогноз ввода жилья до 2045 года в Екатеринбурге. - Режим доступа: https://domnedv.ru/novosti_rinka_nedvizhimosti/prognoz-vvoda-jilya-do-2045-goda-v-ekaterinburge_2023-01-06/?ysclid=lifwgys2vm875844630

32. Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации. - Режим доступа: http://dom.mingkh.ru

33. Сайт Аналитического агентства «ЦИАН». - Режим доступа: https://www.cian.ru

34. Сайт Домофонд. - Режим доступа: https://www.domofond.ru

35. Сайт Росриэлт. - Режим доступа: http://www.rosrealt.ru

36. Сайт Эксперт. - Режим доступа: http://www.expert-russia.ru

37. Сайт Цены на недвижимость. Актуальная статистика. - Режим доступа: http://realty.kurs-kotirovka.ru

38. Цена аренды квартир в Екатеринбурге. - Режим доступа: https://ekaterinburg.restate.ru/graph/ceny-arendy-kvartir/#form1

39. Н1.РУ. Сайт о недвижимости. - Режим доступа: http://www.n1.ru

40. Экспозиция. Екатеринбург. – Исследование рынка недвижимости. - Режим доступа: https://irnr.ru/ главная/сроки-экспозиций/экспозиция-екатеринбург/?ysclid=lifulooay870364715

41. Kalisz, B.; Żuk-Gołaszewska, K.; Radawiec, W.; Gołaszewski, J. Land Use Indicators in the Context of Land Use Efficiency. Sustainability 2023, 15, 1106. https://doi.org/10.3390/su15021106

42. Land use efficiency in Functional Urban Areas [Electronic resource]. – Access mode: https://www.eea.europa.eu/data-and-maps/dashboards/land-use-efficiency-in-functional