Особенности документирования и регистрации прав на недвижимое имущество

Выпускная квалификационная работа.

Сделана в мае 2019 года.

Целью данной выпускной квалифицированной работы является комплексное исследование межотраслевых проблем государственной регистрации прав на недвижимое имущество и изучение процедуры документального оформления.

Для реализации цели будут поставлены следующие задачи:

1) исследовать нормативно-правовые акты, регулирующие правоотношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними;

2) проанализировать понятие и сущность государственной регистрации прав на недвижимое имущество ;

3) проанализировать источники, особенности правового института государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе на землю, и сделок с ней; условия, основания и порядок государственной регистрации прав на землю; судебная практика по разрешению споров в области государственной регистрации прав на землю и сделок с ней;

4) выявить особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящиеся в различных формах собственности;

5) Рассмотреть процедуру подачи документов в органы государственной регистрации прав и особенности оформления данных документов.

6) Изучить вопросы документального подтверждения государственной регистрации права.

Методологическая основа исследования. Для разработки темы исследования использовались общенаучные и специальные методы познания, в частности наблюдение, сравнение, абстрагирование, моделирование, исторический, сравнительно-правовой, аналитический и другие методы.

В связи с вышеизложенным будет не лишним описать структуру данной дипломной работы.

Первая глава посвящена историко-правовому анализу становления института регистрации прав на недвижимое имущество , развитие госрегистрации в советский период и краткому анализу современного состояния государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Во второй главе будет изложено понятие и принципы, порядок проведения процедуры государственной регистрации, а также порядок обжалования регистрирующего органа.

И, наконец, третья глава будет посвящена непосредственно проблемам регистрации. А именно: особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и перспективам развития института регистрации права на недвижимое имущество.

Данный вопрос в своих исследованиях затрагивали такие известные теоретики и практики гражданского и земельного права как Абдулаев М.И., Алексеев В.А., Бевзенко Р.С., Белов В.А., Виноградов В.А., Гришаев С.П., Гутников О.В., Диаковская Н.В., Жабреев В.С., Захарова А.Е., Зрелов А.П., Ильин Д.И., Ильченко А.Л., Каминская Я.А., Киндеева Е.А., Клейменова Е.С., Лапач В.А., Латыев А.Н., Павлиенко А.Н., Писков И.П., Пискунова М.Г., Покровский И.А., Самойлов Е.Ю., Сидоренко А.Д., Солдатова Л.В., Тужилова-Орданская Е.М., Чефранова Е.А., Швабауэр А.В., Ширинская Е.Ю., Щенникова Л., Яковлев В.Ф. и др.

Теоретической основой исследования явились работы российских учёных в области земельного, гражданского, конституционного права и других отраслей науки, касающихся рассматриваемой темы.

Нормативную базу исследования составили международные нормативные правовые акты, Конституция Российской Федерации, предшествующее и действующее отечественное гражданское и земельное законодательство, иные федеральные законы Российской Федерации и зарубежных стран, имеющие отношение к изучаемой проблематике.

Обобщения изложенного материала, и подведение итогов в виде выводов будет иметь место после каждой главы, а также в заключении выпускной квалифицированной работы.

Вся используемая литература будет, структурировано, указана в библиографическом списке.

Есть приложения (Форма заявления о государственной регистрации прав, Форма свидетельства о регистрации права и Выписка из ЕГРП).

Введение 4

1. Историко-правовой анализ становления института регистрации прав на недвижимое имущество 10

1.1 Становление института государственной регистрации прав на землюегистрация земля право 10

1.2 Государственная регистрация прав на землю в советский период 16

1.3 Формирование современной российской системы государственной регистрации 19

2 Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество 24

2.1 Понятие и принципы государственной регистрации прав на землю 24

2.2 Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество 31

2.3 Порядок обжалования действий органа государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и его должностных лиц 40

3 Особенности документирования процедуры государственной регистрации права 47

3.1 Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Требования к оформлению документов 47

3.2 Документальное подтверждение государственной регистрации права 55

Заключение 59

Список использованной литературы 62

Приложение 1 65

Приложение 2 66

Приложение 3 67

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 т // СЗ РФ. 2009. №4. Ст. 445.

2. Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1994. №32. Ст. 3301

3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ (с изм. и доп.) // Парламентская газета», №204–205, 30.01.2001

4. Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (с изм. и доп.) // Российская газета, №145, 30.07.1997

5. Федеральный закон «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ, 29.10.2001, №44, ст. 4148

6. Закон Российской Федерации «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» от 27 апреля 1993 г. №4866–1 (с изм. и доп.) // Российская газета. 12 мая 1993. №89.

7. Указ Президента Российской Федерации «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» от 12 мая 2008 года №724 // Российская газета, №100, 13.05.2008

8. Указ Президента Российской Федерации «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от 25 декабря 2008 года №1847 // СЗ РФ, 29.12.2008, №52 (ч. 1), ст. 6366

9. Приказ Минюста России от 01.07.2002 №184 (ред. от 19.01.2005) // Бюллетень Минюста РФ, №11, 2002

10. Пояснительная записка к проекту федерального закона «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

11. Решение Островского городского суда Псковско1й области от 28 мая 2010 года №2–46.

12. Решение Фрунзенского районного суда г. Саратов от 15 сентября 2011 года

13. Решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 12 июля 2011 года.

14. Постановление ФАС Уральского округа от 29 августа 2005 года N Ф09–2576/05-С6;

15. Постановление ФАС Уральского округа от 17 мая 2006 года N Ф09–3809/06-С6.

16. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 февраля 2006 года N А68-АП-569/Я-05–461/5–05.

17. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М., 2007.

18. А.А. Варламов «Земельный кадастр» в 6 Т., Т.3, «Государственный учет и регистрация земель», Колос, 2008 г.

19. А.И. Быстров «Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» / – М.: Норма, 2011.

20. С.В. Веретельникова. «Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество , образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков». – 2011. / Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области [Электронный ресурс]

21. Волынцева А.В. «Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. канд. юрид. аук». Томск, 2003.

22. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора: Учебное пособие. 3-е изд., испр. и доп. – М.: Российская правовая академия; Статут, 2009.

23. «Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Сост. и вводный комментарий П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2001.

24. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч., М., 2008.

25. Кирсанов А.Р. «Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации.» М., 2005.

26. Клейменова Е.С. Обжалование действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Практическое пособие. – Информационно справочная система «ГАРАНТ».

27. Павлиенко А.Н. Административно-правовое регулирование обжалования отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество // Административное и муниципальное право. 2009. №9.

28. Пискунова М.Г. «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции.» М., 2003

29. Порошков В.А. «Права на чужие недвижимые вещи по российскому гражданскому праву: Автореф. дис. канд. юрид. наук.» Волгоград, 1998.

30. М.М. Рассолов «Теория государства и права», Юрайт, М., 2010

31. Е.А. Чефранова, С.Г. Певницкий «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уч. Пособие», Статут, М., 2009 г.