[ТулГУ] Оценка бизнеса (тест, зачет, экзамен, вопросы, ответы)
ТулГУ. Оценка бизнеса. Итоговый тест. Ответы на вопросы.
Для ТулГУ имеются и другие готовые работы. Пишем уникальные работы под заказ. Помогаем с прохождением онлайн-тестов. Пишите, пожалуйста, в личку (Евгений).
Совокупное предложение земли:
Выберите один ответ:
a. абсолютно неэластично;
b. неэластично.
c. эластично;
Зонирование – юридический механизм, применяемый правительством для ограничения использования находящейся в частном владении недвижимости:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
Внешний износ:
Выберите один ответ:
a. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.
b. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей;
c. потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации;
Ипотека – это:
Выберите один ответ:
a. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;
b. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.
c. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
d. передача вещи в залог без передачи владения;
К основным факторам, сдерживающим развитие рынка жилья, следует отнести: низкие доходы населения, отсутствие системы ипотечного кредитования, барьеры для создания нормального инвестиционного климата:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
Оценка стоимости миноритарного пакета акций открытого типа может быть получена:
Выберите один ответ:
a. при использовании метода рынка капитала.
b. при использовании метода сделок;
c. при использовании метода дисконтированного денежного потока;
d. при использовании метода стоимости чистых активов;
Рынок недвижимости в зависимости от способа формирования, а также от типа совершаемых сделок подразделяется на первичный, вторичный и рынок аренды:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:
Выберите один ответ:
a. государственные продажи;
b. все вышеперечисленное.
c. продажи между взаимосвязанными сторонами;
Ограничительное обязательство – это:
Выберите один ответ:
a. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;
b. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;
c. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;
d. Сервитут, юридически закрепленное право одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца.
Имущественное право – это:
Выберите один ответ:
a. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;
b. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;
c. Право владения, пользования распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.
d. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;
Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
Недвижимость – это:
Выберите один ответ:
a. регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, облигации государственных займов, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
b. участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами, зданиями и сооружениями;
c. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
Выберите один ответ:
a. церкви;
b. офисные помещения.
c. фабрики;
d. школы;
Аренда – это:
Выберите один ответ:
a. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
b. передача вещи в залог без передачи владения;
c. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.
d. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;
Метод сравнения продаж наиболее действенен:
Выберите один ответ:
a. для доходной недвижимости;
b. для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации;
c. для недавно построенных объектов.
Стоимость бизнеса для конкретного инвестора, основанная на его планах, называется:
Выберите один ответ:
a. стоимостью действующего предприятия;
b. инвестиционной стоимостью;
c. обоснованной рыночной стоимостью;
d. балансовой стоимостью.
Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
Выберите один ответ:
a. затратный;
b. рыночный;
c. доходный;
d. все перечисленные.
Заключительный шаг в процессе оценки:
Выберите один ответ:
a. использование трех методов оценки;
b. анализ рыночной информации.
c. согласование результатов;
Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
Какой правовой документ регулирует оценочную деятельность в Российской Федерации:
Выберите один ответ:
a. Закон об оценочной деятельности в РФ;
b. Международные стандарты оценки.
c. Конституция;
Непрезентативные продажи обычно находятся в следующих группах:
Выберите один ответ:
a. продажи между взаимосвязанными сторонами;
b. все вышеперечисленное.
c. государственные продажи;
Влияют ли результаты переоценки основных фондов предприятия на его финансово-экономические показатели:
Выберите один ответ:
a. нет.
b. да;
Для подхода к оценке бизнеса базовым является экономический принцип замещения:
Выберите один ответ:
a. затратный подход;
b. все перечисленное.
c. доходный подход;
d. сравнительный подход;
Оценка стоимости миноритарного пакета акций компании закрытого типа может быть получена:
Выберите один ответ:
a. при использовании метода рынка капитала и вычитании скидки за недостаток ликвидности.
b. при использовании метода сделок;
c. при использовании метода дисконтированного денежного потока;
d. при использовании метода стоимости чистых активов;
Известна следующая информация по рыночным продажам:
Определить корректировку на разницу в площади:
Выберите один ответ:
a. 7000.
b. 3000;
c. 2000;
d. 5000;
Метод сравнения продаж наиболее действенен:
Выберите один ответ:
a. для доходной недвижимости;
b. для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации;
c. для недавно построенных объектов.
Рыночная стоимость объекта это:
Выберите один ответ:
a. мера издержек, необходимых для создания объекта, сходного с оцениваемым;
b. сумма, затраченная на покупку сходного объекта в прошлых сделках.
c. мера того, сколько какой-то покупатель готов заплатить за оцениваемый объект;
Верно ли, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше рыночная стоимость:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
Какой из подходов к оценке требует отдельной оценки стоимости земли:
Выберите один ответ:
a. доходный;
b. затратный;
c. все перечисленные.
d. рыночный;
Аренда – это:
Выберите один ответ:
a. вложение средств в инвестиционные товары или иные активы в целях получения прибыли или увеличения капитала;
b. совокупность сделок с недвижимостью, потоков информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений.
c. передача вещи в залог без передачи владения;
d. юридически оформленное право возмездного пользования чужой собственностью на определенных условиях;
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
Выберите один ответ:
a. склады;
b. фабрики;
c. отели.
d. автостоянки;
Является ли термин «цена» синонимом термина «стоимость»:
Выберите один ответ:
a. нет.
b. да;
Внутренняя норма прибыли является:
Выберите один ответ:
a. нормой дисконтировании всех денежных потоков к текущему моменту, при которой текущая стоимость равна величине первоначальных инвестиций
b. нормой прибыли, которая применяется для дисконтирования периодического денежного потока в период владения имуществом и суммы, вырученной от продажи в конце владения;
Ограничительное обязательство – это:
Выберите один ответ:
a. Юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества;
b. Вещное право использования какого-либо имущества определенным образом, право на получение дохода от использования имущества, например, от сдачи имущества в аренду участка недвижимости;
c. Право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, дарения, завещания, раздела участка и т.д.;
d. Сервитут, юридически закрепленное право одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца.
Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж:
Выберите один ответ:
a. электростанции;
b. правительственные здания;
c. кладбища.
d. коттеджи на одну семью;
Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
Что из нижеперечисленного можно отнести к правам собственности (по Гражданскому Кодексу):
Выберите один или несколько ответов:
a. право распоряжения;
b. право страхования;
c. право пользования;
d. право владения;
e. присвоение дохода от владения и использования недвижимого имущества.
f. право реконструкции;
Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:
Выберите один ответ:
a. оценки всех активов компании;
b. ничего из вышеперечисленного.
c. оценки основных активов;
d. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке здания для преобразования его в складское помещение при минимуме затрат на преобразование:
Выберите один ответ:
a. цена за квадратный метр площади здания, руб./кв.м;
b. цена за кубический метр полезного объема здания, руб./куб.м;
c. количество комнат, шт.
d. цена за квадратный метр площади здания без учета земли, руб./кв.м;
Рыночная стоимость устанавливается на основе открытых продаж, когда покупатель и продавец всесторонне информированы о рынке:
Выберите один ответ:
a. верно;
b. неверно.
Первостепенную роль в определении стоимости земельного участка (землепользования) играет:
Выберите один ответ:
a. местоположение.
b. обеспеченность социальной инфраструктурой;
c. наличие удобного подъезда;
Известна следующая информация по рыночным продажам:
Определить корректировку на наличие балкона:
Выберите один ответ:
a. 5000;
b. 7000.
c. 2000;
d. 3000;
Является ли термин «цена» синонимом термина «стоимость»:
Выберите один ответ:
a. да;
b. нет.
При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение часто отдается:
Выберите один ответ:
a. доходному подходу;
b. затратному подходу.
c. рыночному подходу;
В чем уникальность объекта недвижимости:
Выберите один ответ:
a. в дате постройки.
b. в местоположении;
c. в наборе передаваемых прав;
К какому методу оценки будет отдано предпочтение при определении рыночной стоимости гостиницы:
Выберите один ответ:
a. метод капитализации дохода;
b. метод сопоставимых продаж;
c. затратный метод.
В соответствии с нормативными актами по переоценке основных фондов, какой вид стоимости должен определять эксперт-оценщик:
Выберите один ответ:
a. рыночную стоимость;
b. остаточную стоимость замещения.
c. остаточную стоимость;
d. полную восстановительную стоимость;
Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:
Выберите один или несколько ответов:
a. совершения сделок;
b. приватизации государственной собственности;
c. строительства.
d. инвестирования;
Функциональный износ это:
Выберите один ответ:
a. действие факторов извне - изменение ситуации на рынке, изменение финансовых и законодательных условий и т.д.
b. потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного здания (сооружения) обеспечить полезность по сравнению с новым зданием (сооружением), созданным для таких же целей;
c. потеря стоимости за счет естественных процессов во время эксплуатации;
Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина:
Выберите один или несколько ответов:
a. цена за кубический метр складских помещений, руб./куб.м;
b. цена за квадратный метр общей площади здания, руб./кв.м;
c. цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади, руб./кв.м.
d. цена за место для автомобиля, руб./кв.м;
Оценка стоимости собственного капитала по методу стоимости чистых активов получается в результате:
Выберите один ответ:
a. ничего из вышеперечисленного.
b. оценки всех активов компании за вычетом всех ее обязательств;
c. оценки основных активов;
d. оценки всех активов компании;
Наиболее развитыми на сегодняшний день являются региональные рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
Рынок недвижимости – это:
Выберите один ответ:
a. необычный рынок;
b. совершенный рынок;
c. несовершенный рынок;
d. обычный рынок.
Самые высокие цены за квадратный метр общей площади жилья на вторичном рынке в г.Якутске:
Выберите один ответ:
a. неверно.
b. верно;
Известна следующая информация:
Определить корректировку на наличие бани:
Выберите один ответ:
a. 1000;
b. 5000.
c. 4000;
d. 15000;
