Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи
ТК – 7. Задание
- 1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
- 2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
- 3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
- 4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
- 5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
- 6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
- Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
ТК – 7. Задание
- 1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
- 2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
- 3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
- 4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
- 5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
- 6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
- Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
ТК – 7. Задание
- 1. Определить с помощью затратного подхода стоимость дачи.
Площадь дома – 115 м2 .
Стоимость 1 м2 здания – 12000 рублей.
Площадь гаража – 60 м2.
Стоимость 1 м2 гаража – 7800 рублей.
Стоимость всех других сооружений на даче – 28000 рублей.
Неустранимый физический износ дачи – 9500 рублей.
Устранимый физический износ – 12000 рублей.
Устранимое функциональное устаревание – 8500 рублей.
Рыночная стоимость земельного участка – 35000 рублей
- 2. Определить накопленный износ методом сравнения продаж (табл.1).
- 3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 рублей, полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 рублей, общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости.
- 4. Оценить эффективный возраст здания по результатам продаж, если стоимость продажи 750000 рублей, стоимость участка 170000 рублей, а стоимость воспроизводства 740000 рублей. Срок экономической жизни здания 120 лет.
- 5. Определить неустранимый функциональный износ.
Анализ местного рынка недвижимости показал, что наличие электрообогрева полов дает возможность увеличить годовую арендную плату на 20000 рублей за 1 м2 . Площадь здания – 700 м2, Стоимость системы электрообогрева полов при строительстве здания – 100 млн. руб. Коэффициент капитализации для здания – 12%.
- 6. Произвести расчет потери стоимости здания, связанное с внешним износом. Повышение уровня шума и запыленности обусловили снижение чистой арендной платы за имущественный комплекс (здание, земля) прилегающий к транспортной магистрали на 500 рублей в месяц за 1 м2. Площадь здания – 600 м2. Доход от здания составляет 80-% доходов всего имущественного комплекса. Коэффициент капитализации для здания составляет – 12%.
- Определить полную стоимость воспроизводства объекта недвижимости.
Восстановительная стоимость 1 м2 оцениваемого объекта составляет 24,5 тыс.руб. Площадь объекта составляет 86 м2.
