Оценка стоимости недвижимости

Задание № 1

Дайте определения содержания (сущности) принципов составления отчета об оценке имущества. Как они взаимосвязаны между собой? Заполните таблицу 1.

Таблица 1 – Принципы составления отчета об оценке имущества

№п/п Принцип

Содержание (сущность) принципа в отчете

1 Существенности

2 Обоснованности

3 Однозначности

4 Проверяемости

5 Достаточности

6 Публичности

Отчет об оценке – документ на бумажных или электронных носителях в трех и более экземплярах, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки (ФСО № 3) и правилами оценочной деятельности саморегулируемой организации. Отчет об оценке объекта недвижимости не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. Дайте характеристику содержания отчета об оценке недвижимости. Заполните таблицу 2.

Таблица 2 – Содержание отчета об оценке имущества

№п/п

Разделы Содержание (информация)

1 Основные факты и выводы

2 Задание на оценку

3 Сведения о заказчике:

- юридическое лицо

- физическое лицо

Сведения:

- об оценщике

- о привлекаемых организациях и специалистах

4 Допущения и ограничительные условия

5 Применяемые стандарты оценочной деятельности

6 Описание объекта оценки

7 Анализ рынка объекта и внешних факторов, влияющих на его стоимость

8 Описание процесса оценки по трем подходам

9 Согласование результатов расчетов при различных подходах

10 Приложения к отчету по оценке

Перечислите порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 100 000 рублей в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 500 руб/ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%. Определите стоимость данного объекта недвижимости.

ЗАДАНИЕ № 5

Составьте список документов, являющихся необходимым приложением к договору купли-продажи предприятия.

ЗАДАНИЕ № 6

Заполните таблицу:

Таблица - Характерные признаки подделки документов и методы их выявления

№ п/п

Признаки подделки

Методы выявления

Задание № 7

Обоснованная рыночная стоимость предприятия составляет 680 млн. руб. Предприятие взяло кредит в банке 20 млн. руб. На 15 млн. руб. из средств кредита приобретено оборудование. Ставка процента по кредиту – 20 % годовых. Уплата процентов конце каждого года. Погашение кредита через 2 года.

Ответьте на вопросы: Как должна измениться оценка рыночной стоимости предприятия? Каков метод оценки стоимости имущества можно применить в данной ситуации?

Задание № 8

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Рыночная стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Кадастровая стоимость коттеджа 25 000 тыс.руб.

Определите налог на имущество при ставке налога 2%.

Задание № 9

Объект недвижимости кадастровой стоимостью 8 000 тыс.руб., находящейся в собственности граждан более 3 лет, продан физическому лицу.

Определите размер имущественного налогового вычета у гражданина РФ.

Задание 10

Исходные данные

Средняя цена 1 квадратного метра нежилого помещения для офиса в Москве составляет 249 167 руб. Площадь оцениваемого объекта недвижимости составляет 987 квадратных метров. В тоже время, эксперт- оценщик считает, что оцениваемый объект стоит больше на 785 000 руб., из- за своего прекрасного состояния, но на 168 587 руб. меньше из-за того, что объект расположен в экологически нездоровой зоне.

Задание

Определите стоимость объекта.

Задание 11

Исходные данные

Объект недвижимости коттедж площадью 250 квадратных метров; Стоимость 1 квадратного метра здания = 157 тыс. руб. Стоимость 1 квадратного метра гаража 22 тыс.руб., площадь гаража 32 квадратных метров. Стоимость всех других сооружений 15 тыс.руб. Устранимый физический износ коттеджа 35 тыс.руб. Неустранимый физический износ дачи = 23 тыс.руб. Устранимое функциональное устаревание 9 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка 350 тыс.руб.

Задание

Определите: Какова полная стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, находящихся на ней? Определите стоимость оцениваемого объекта.

Задание 12

Исходные данные

Определите полную стоимость объекта недвижимости, суммарный взнос и рыночную стоимость, если на участке имеется дом площадью 375 квадратных метра, при этом стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 150 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства гаража площадью 42 квадратных метра – 22 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 14 тыс.руб., общий устранимый физический износ 5 тыс. руб., общее неустранимое функциональное устаревание 4 тыс.руб., стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 350 тыс. руб.

Задание

Какой подход здесь применяется?

Ответы