Совершенствование управления многоквартирным домом № 11 на Ореховом проезде в городе Москва

Выпускная квалификационная работа выполнена на 71 страницах пояснительной записки формата А4, содержащей 8 разделов, 2 рисунков, 8 таблиц, 18 наименования использованных литературных источников.

Объектом исследования является многоквартирный дом.

Целью выпускной квалификационной работы является совершенствование системы управления многоквартирными домами в городе Москве.

Результатом дипломной работы является предложение по совершенствованию системных подходов в управлении жилых комплексов недвижимости, на примере многоквартирного дома, с применением разработанных классификационных рядов.

Основные теоретические и практические особенности, обеспечивающие достижения цели дипломной работы:

-изучение природы понятия – «многоквартирный дом»;

-анализ отечественного и зарубежного опыта управления многоквартирными домами;

-выявление проблемы системы управления многоквартирными домами;

-разработка методики классификации многоквартирных домов, как комплексов недвижимого имущества.

1. ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ......................................................................................1

2. РЕФЕРАТ..........................................................................................................2

ABSTRACT........................................................................................................3

3. ОГЛАВЛЕНИЕ.................................................................................................4

4. ВВЕДЕНИЕ.......................................................................................................6

5. ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ........................................................................7

5.1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

5.1.1. Характеристика многоквартирных домов.................................................7

5.1.2. МКД как объект управления.......................................................................9

5.1.3. Международный опыт управления МКД.................................................12

6. АНАЛИТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ.....................................................................23

6.1. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МКД В ГОРОДЕ МОСКВЕ

6.1.1. Оценка состояния фонда многоквартирных домов города Москвы…23

6.1.2. Программно-целевой подход к управлению МКД города Москвы на примере программы «Жилище».……………………………………………….33

6.1.3. Пути совершенствования профессионального управления МКД, подходы и методы…………………………………………………………….…43

7. ПРАКТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ..........................................................................43

7.1. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

7.1.1. Типологии МКД и методы их совершенствования..................................47

7.1.2. Анализ дома по адресу: город Москва, Ореховый бульвар дом № 11………………………………………………………………………………….62

8.ЗАКЛЮЧЕНИЕ................................................................................................69

9. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.............................................................................70

1. Бобровская О.Н. Кондоминиум как объект гражданских прав (Жилищно-правовой аспект): Дис. ... канд. юрид. наук. Москва. 2010. - С. 92.

2. Постановление Правительства Москвы от 17.01.2006 г. №9-ПП (ред. от 03.10.2006 г.) «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» (вместе с «Временным положением об организации управления многоквартирными домами в городе Москве») — «Вестник Мэра и Правительства Москвы», № 8, 01.02.2006.

3. Согласно данным доклада Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации за 2006 год около 62 % жилых помещений были введены в эксплуатацию более 30 лет назад, а 35,7 млн кв. метров жилья могут быть отнесены к категории аварийного.

4. Зюзяев А. Интервью С. Круглика, главы Росстроя: на реформу ЖКХ потратят 250 млрд рублей // «Комсомольская правда» от 08.Об.07г.

5. Большой толковый словарь русского языка. / Сост. игл. ред. С.А.Кузнецов.—СПб.: Норинт, 1998.' —С. 1251.

6. Словарь русского языка. Изд. 9-е, испр. и доп. Под ред. д-ра филолог, наук проф. Н.Ю. Шведовой. -М.: Со­ ветская энциклопедия. 1972. - С. 697.

7. Большой юридический словарь / Под ред. Л.Я. Сухарева, В.Д. Зорькина, В.Е. Крутских. — М.: ИНФРЛ-М, 1998.-С.651.

8. Кравченко H.A. Инвестиционный анализ. - М.: Дело, 2007. - 264 с.

9. Овчарова A.C. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву // Журнал российского права, 2008, № 7.

10. www.tsj.ru Тысяча советов о жилье

11. Шарикова Г.Ю. Страхование общего имущества в многоквартирном доме // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. —2009, №3.

12. Нефедов В.А. Некоторые аспекты формирования системы управления недвижимостью и подготовки специалистов в жилищной сфере. // Недвижимость: экономика, управление, 20011, №1-2.

13. Овчарова A.C. Правовой статус объединений собственников жилья по российскому и зарубежному праву // Журнал российского права, 2008, № 7.

15. Государственная программа города Москвы «Жилище»

16. Казьмин П.П. Перспективы развития малоэтажного строительства в России / П.П. Казьмин // Жилищное строительство. – 2009. – № 1. – С. 20 – 22.

16. Михеева З.А. К вопросу о реализации Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы / З.А. Михеева // Вопросы государственного и муниципального управления. – 2011. – № 4. – С. 168 – 175.

17. Толмачев A.B. Управление нашими домами до и после нового Жилищного Кодекса РФ. Некоторые правовые и экономические вопросы создания товариществ собственников жилья. Что получили и потеряли ТСЖ с новым ЖК РФ? // Сб. науч. статей - М.: Экслибрис-Пресс, 2011, с. 233-244.