Залог жилья (ипотека)

На сегодняшний день в России особенно остро стоит вопрос жилищного обеспечения граждан. Не каждая семья может позволить себе покупку недвижимости. Среди существующих способов приобретения жилого помещения, ипотека является более доступным для большинства населения и занимает особое место.

Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки и от продажи получить причитающийся ему долг. Цена на недвижимость достаточно высока и не подвержена значительным изменениям. Поэтому, данный способ приобретения недвижимости является надёжным.

Денежные средства, вкладываемые в недвижимость, не только влияют на экономическую стабильность в обществе, но и способствуют развитию инфраструктуры, а также созданию рабочих мест. Ипотечное кредитование позволяет решать проблемы, имеющие большое социальное значение для всей страны. К таким проблемам относятся: жилищный вопрос, трудности финансирования капитального строительства и т.д.

Актуальность данного исследования заключается в том, что ипотека, в настоящее время, является достаточно популярным способом приобретения жилья и ипотечные отношения стремительно развиваются, а система государственной поддержки при ипотеке только повышает интерес граждан. Но существуют определённые недостатки и пробелы, как в теоретических, так и в практических аспектах регулируемых отношений, которые также нуждаются в рассмотрении.

Оглавление:

Введение 3

Глава 1. Теоретико-правовые аспекты ипотеки (залога) жилого помещения 4

§ 1.1. Понятие и виды ипотеки (залога) жилого помещения 4

§ 1.2. Права и обязанности сторон по договору ипотеки (залога) жилого помещения 7

2. Особенности правового регулирования отдельных видов ипотеки жилых помещений 12

§ 2.1. Особенности коммерческой и социальной ипотеки жилого помещения 12

§ 2.2 Анализ правоприменительной практики 20

Заключение 27

Библиографический список: 28

1. Нормативно-правовые акты. Официальные документы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (в ред. от 21.07.2014) // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) // Российская газета. 1994. 8 декабря.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 29.07.2018) // Российская газета. 1996. 6 февраля.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г.

5. № 188-ФЗ (в ред. от 15.04.2019) // Российская газета. 2005. 12 января.

6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 31.12.2017) // Российская газета. 1998. 22 июля.

7. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ

8. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 18.03.2019) // Российская газета. 2006. 31 декабря.

9. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно- ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в ред. от 03.08.2018) // Российская газета. 2004. 25 августа.

10. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 25.12.2018) // Российская газета. 2004. 31 декабря.

11. Указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1180 «О жилищных кредитах» (в ред. от 10.06.1994) // Российская газета. 1994. 15 июня.

12. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (в ред. от 03.04.2019) // Официальный интернет-портал правовой информации. 2017. 31 декабря.

2. Научная литература и материалы периодической печати

1. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. К вопросу о правовом регулировании строительства многоквартирных домов // Жилищное право. 2018. № 7. 122 с.

2. Викторова Р.Н. Правовая конструкция договора ипотеки в Российском законодательстве. Дисс. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Владикавказ. 2019. 33 с.

3. Гайдин Д.Ю. Совершенствование системы жилищного обеспечения военнослужащих // Право в Вооруженных Силах. 2017 № 7. 124 с.

4. Голицин Ю.П. Фондовый рынок дореволюционной России. М.: Деловой экспресс. 2019. 279 с.

5. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. М.: Эксмо. 2018. 363 с.

6. Гусев А.Д. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы. М.: Феникс. 2019. 126 с.