Анализ геоинформационных сервисов, применяемых при оценке объектов коммерческой недвижимости

Преимущества использования геоинформационных технологий в кадастровой оценке, от результата осуществления которой зависят отношения между налогоплательщиком ̶ собственником объекта недвижимости и налогополучателем – муниципальным образованием, неоспоримы. Однако роль и значение автоматизации процессов осуществления анализа и вопросов реализации этапов кадастровой оценки во всей системе кадастрово-оценочных работ и налогообложения объектов недвижимости не в полной мере раскрыты в научной литературе. В связи с этим проведены исследования возможностей применения ГИС при определении значений ценообразующих факторов, осуществления оценочного зонирования территории и другие; осуществлен анализ отчётов и проектов отчётов об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов капитального строительства в составе земель населенных пунктов; выявлены основные направления применения ГИС в субъектах страны в рамках определения кадастровой стоимости объектов оценки; определены регионы, использующие для оценки недвижимости цифровые тематические карты, а также регионы, применяющие функциональные возможности геоинформационных систем.

Оглавление…………………………………………………………..

Введение……………………………………………………………..

АНАЛИТИЧЕСКИЙ РАЗДЕЛ……………………………………..

Содержание понятия недвижимости……………………..…...…...

Принципы оценки недвижимости…………………………………

Содержание понятия геоинформационные системы ……………………………………………………………...……..….

Перспективы ГИС……………………………….………………….

СЕРВИСНЫЙ РАЗДЕЛ…………………………………………….

Применение ГИС для анализа рынка недвижимости…….………….…….…….………….………….….…

Сравнительный анализ геоинформационных технологий управления недвижимости…………………….…………….………

ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ…………………….…….……………………

Основные сведения о ГИС «Байкал»….…….……………………...

Оценка недвижимости с помощью ГИС-технологии «Байкал»…………………………………………………………

Иные возможности ГИС «Байкал»

Заключение………………………………………………...…………

Список литературы………………………………………………...

1. Казаков С.Г., Дочева К.Г., Сухорукова Г.Н. Геоинформационные системы в менеджменте. Учебное пособие. Издательство: "Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова". Москва, 2015 г. C 134.

2. Бронштейн Г.С., Брынь М.Я., Визиров Ю.В., Власов В.Д., Коугия В.А., Левин Б.А., Ниязгулов У.Д. Инженерная геодезия и геоинформатика: Учебник для вузов / Под ред. С.И. М атвеева.— М.: Академический Проект; Фонд «Мир», 2012. — 484 с .— (Gaudeamus: библиотека геодезиста и картографа).

3. Трансформация социально-экономического пространства Евразии в постсоветское время [Текст] : сборник статей / отв. ред. Н.И. Быков, Д.А. Дирин, Ц.М. Мадры. — Барнаул : Изд-во Алт. ун-та, 2014. — Том 2. — 364 с.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)

5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".

6. Новикова И.Я., Ромашника Р.К. Оценка собственности: Учебно-методический комплекс. – Новосибирск: НГУЭУ: 2008. – 160 с.

7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

8. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 100 с.

9. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. – СПб.: Питер, 2013. – 416 с.: ил.

10. СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.

11. СНиП 10-01-2003 Строительные нормы и правила.

12. Волков Б.А., Федетов Г.В., Соловьев В.В. Экономика и управление недвижимостью на железнодорожном транспорте: учебник / Под ред. Б.А. Волкова. – М.: ФГБУ ДПО «Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте», 2017. – 621 с.

13. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"

14. Шайтура С.В., Розенберг И.Н., Шайтура А.С., Макаров С.О. Оценка земли и недвижимости - Учебное пособие / Бургас, Болгария, 2018.

15. Дупленко, А. Г. Этапы и тенденции развития геоинформационных систем / А. Г. Дупленко. — Текст : непосредственный, электронный // Молодой ученый. — 2015. — № 9 (89). — С. 115-117. — URL: https://moluch.ru/archive/89/18321/

16. Скоробогач А.В. Оценка недвижимости Методическое пособие для слушателей курса «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» Пермь Крикунов, Д. А. Проблемы оценки недвижимости в российской экономике / Д. А. Крикунов, А. Н. Кочемаскин, П. О. Михин, Д. О. Никольский // Молодёжь и наука: Сборник материалов VI Всероссийской научно-технической конференции студентов, аспирантов и молодых учёных [Электронный ресурс]. — Красноярск: Сибирский федеральный ун-т, 2011. — Режим доступа: http://conf.sfu-kras.ru/sites/mn2010/section13.html, свободный. 2012. – 88 с.

17. Кудж С.А. ГИС как сложная система // Славянский форум. - 2015. - № 1 (7) - с. 108-116.

18. Лонский И.И. Повышение эффективности информационного обеспечения ГИС // Славянский форум. - 2015. - № 2 (8) - с. 168-176.

19. Атагишиева Г.С. Экономико-математические методы и моделирование: Учебно-методический комплекс для специальностей «Землеустройство» и «Земельный кадастр» Махачкала, 2008. - 122 c.

20. Каширина А.М. Развитие информационного общества: учебное пособие / А.М Каширина. – Новосибирск: Изд-во НГТУ, 2019. -92 с.

21. Ловцов Д. А., Черных А. М. Геоинформационные системы: Учебное пособие. – М.: РАП, 2012. – 192 с.

22. Богомолова А.В., Юдина Т.Н., Вайншток А.П., Гитис В.Г. ГИС-технология для системного анализа субъектов РФ по геостатистическим данным: Прикладная информатика №1 (31) 2011. – с. 61-77.